Iş yeri kirası kaç yılda kendini amorti eder?
Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye’de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl.Kira amortisman nedir?
Amortisman, yıpranma payı anlamına gelen Fransızca kökenli bir terimdir. Gayrimenkullerin zaman ve kullanıma bağlı olarak eskime payını ifade etmek için kullanılır. Emlakta amortisman ise satın alınacak bir gayrimenkulün kiraya verildiği takdirde kaç sene içerisinde satış bedelini karşılamış olacağını belirtir.Kiraya verilen evin amortismanı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkulün maliyet bedeli (bilinmiyorsa emlak vergi değeri) üzerinden her yıl yüzde 2 oranında amortisman (yıpranma) gideri hesaplanabilir. Kiraya verilen taşınmaz için; kombi, ankastre fırın alımı, mutfak dolabı yenilenmesi gibi masraflar da binanın maliyetine eklenerek üzerinden yüzde 2 gider hesaplanabilir.
Kira gelir vergisinde amortisman nasıl hesaplanır?
Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değeri, aylık kira gelirine bölünerek bulunur. Örneğin 500 bin TL’ye alınan bir gayrimenkulün 2 bin 500 TL’lik aylık kira geliri varsa işlem şu şekilde yapılır; 480000/2500=192 sonucu ortaya çıkar.Dükkan Kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı; kiraya verilecek mülkün kendini amorti etme süresini ifade eder. Bir gayrimenkulü satın almak için ödenilen bedelin geri kazanılma süresi olarak da tanımlanabilir. Kira çarpanı değeri aynı zamanda satın almayı düşünülen gayrimenkulün gerçek değerini gösteren unsurlar arasında kabul edilir.Bir dükkanın değeri nasıl belirlenir?
Dükkanın bulunduğu bölgede bulunan Satılık ve ya 3 ay içerisinde satılmış tüm aynı ve ya yakın özelliklerdeki işyerleri araştırılarak fiyatlar öğrenilmelidir. Sonra bölgede satışta olanlar içerisindeki en düşük fiyatlı olan ile en yüksek fiyatta olan portföyler toplanarak ortalaması alınması yöntemi ile bulunabilir.
Genellikle amortisman süreleri on yedi yıl olarak sabitlenmektedir ancak bu değeri taşınmazın fiyatı belirler.