Bahce kullanim hakki nedir?

Bahçe kullanım hakkı nedir?

Kanunda belirtilene göre, bahçe katındaki daire sahiplerinin tapusunda bahçenin kullanımıyla ilgili herhangi bir bilgi yoksa burası ortak alan olarak kabul ediliyor. Bu durumda ise kat malikleri arsa payı oranında bahçeden yararlanma hakkına sahip oluyor.

Bahçe kullanım hakkı nasıl alınır?

Bahçe kullanım hakkı nasıl alınır?
Bahçenin bir dairenin kullanımıyla sınırlı olması için tapusunda bahçe bilgisi yer almalı ya da kat maliklerinin ortak rızası ile bahçenin o daireye tahsis edilmiş olması gerekiyor. Aksi durumda, bahçe ortak alan olarak kabul ediliyor ve tüm kat malikleri arsa payı oranında yararlanma hakkına sahip oluyor.

Sitelerde ortak kullanım alanları nelerdir?

Sitelerde ortak kullanım alanları nelerdir?
Bu ortak kullanım alanlarını saymak gerekirse: Giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni vs. ortak kullanım alanlarıdır.

Zemin kattaki bahçe kime ait?

Aynı Yasanın 16. maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.

Kiracı bahçeyi kullanabilir mi?

Kiracı bahçeyi kullanabilir mi?
Kiracı bağımsız bölümü kiraladığında, kat mülkiyetine konu ortak yer ve tesisler ile eklentileri de kiralamış sayılacaktır. Ancak, kat mülkiyeti ilişkisinde kiracı, bağımsız bölüm, ortak yerler ve eklentiler üzerindeki yararlanma hakkını Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen sınırlar içerisinde kullanabilir.

Apartman bahcesi kime aittir?

Apartman bahcesi kime aittir?
Bahçe ortak kullanım alanı kapsamına giriyor. Kanun gereğince ortak alanlardan herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahip oluyor. Bu alanlar oy birliği olmadan bir kişiye tahsis edilemiyor.

Zemin kat balkon altı kime aittir?

Balkonlar bağımsız bölümlerin idaresindedir. Ancak balkonun taban, tavan ve dış cephe yan duvarları ortak alanlara dahildir. Balkonların kapatılması ortak alanlara müdehale demektir. Balkon demirlerinin boyası ve bakımı da o bağımsız bölüme aittir.

Bahçe katı daire nasıl olur?

Bahçe katı daire nasıl olur?
Bir noktası bahçeye açılan bahçe katı daireler, apartmanların giriş veya kot 1 gibi katlarında bulunması ile birlikte apartmanın giriş noktasında yer alan daireler oluyor. Bu yönüyle ilk akla gelen güvenlik özellikleri konusunda, bu daireler dezavantajlı olabiliyor.

Bahçe kullanım hakkı, bir dairenin bahçe alanını kullanma hakkını ifade eder. Eğer bir dairenin tapusunda bahçenin kullanımıyla ilgili herhangi bir bilgi yer almıyorsa, bahçe ortak alana dahil edilir ve tüm kat malikleri arsa payı oranında bu alandan yararlanma hakkına sahip olurlar.

Bahçe kullanım hakkı almak için, bahçenin bir dairenin kullanımıyla sınırlı olması gerekmektedir. Bu durumda tapuda bahçe bilgisi yer almalı ya da kat maliklerinin ortak rızası ile bahçe o daireye tahsis edilmelidir. Aksi halde, bahçe ortak alan olarak kabul edilir ve tüm kat malikleri arsa payı oranında bahçeden yararlanabilir.

Sitelerde ortak kullanım alanları ise giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni gibi alanları kapsar.

Zemin kattaki bahçe ise kat maliklerinin arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik oldukları ortak yerler arasında yer almaktadır. Kiracılar da bağımsız bölümlerin yanı sıra ortak yer ve tesisleri de kiralamış sayılırlar ve bu alanları Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirlenen sınırlar içinde kullanabilirler.

Apartman bahçesi ortak kullanım alanı olarak kabul edilir ve herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahiptir. Aynı şekilde, zemin kat balkonunun tabanı, tavanı ve dış cephe yan duvarları ortak alana dahil olarak kapsanır.

Bahçe katı daireler ise apartmanın bahçeye veya açık alanlara açılan katlarındaki dairelerdir. Bu tür daireler genellikle apartmanın giriş katında yer alır ve güvenlik özellikleri açısından bazı dezavantajlara sahip olabilirler.