Bahçeşehir'in simge alışveriş merkezi Prestige Mall faaliyetlerine son veriyor
İstanbul Bahçeşehir'de lüks ve butik konseptiyle öne çıkan Prestige Mall, yönetimsel sıkıntılar ve ekonomik zorluklar nedeniyle kapanma kararı aldı. 2007'de açılan ve el değiştiren AVM, haziran sonunda tamamen kapanacak.[COLLAPSE=Görseli görmek için tıklayınız.]
İstanbul'un Bahçeşehir Gölet bölgesinde uzun yıllardır hizmet veren Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, bu ayın sonunda kapılarını kalıcı olarak kapatmaya hazırlanıyor. Türkiye'de lüks ve butik alışveriş merkezi anlayışının öncülerinden olan Prestige Mall'da, File Market'in hafta sonu itibarıyla faaliyetlerine son vermesinin ardından, kalan mağazaların da haziran ayı bitmeden kapanacağı öğrenildi. AVM'de çalışanlar, gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların düzenli ödenemediğini belirtiyor. Yönetimden ise henüz resmi bir açıklama yapılmadı; kapanış süreci sessizce yürütülüyor.
Türkiye genelinde yaklaşık 450 alışveriş merkezi bulunurken, sektör son yıllarda ciddi bir değişim baskısıyla karşı karşıya. Pandemi sonrası hızlanan dijitalleşme, online alışverişin yaygınlaşması, ekonomik daralma ve artan işletme maliyetleri, özellikle geleneksel AVM'leri zor durumda bırakıyor. Bugün yaklaşık 50 AVM, sürdürülebilir doluluk oranına ulaşamıyor. Uzmanlar, bu durumun temelinde AVM'lerin doğru marka karması oluşturamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve değişen müşteri beklentilerine yanıt verememesinin yattığını ifade ediyor.
Prestige Mall, 2000'li yılların ortasında AVM yatırımlarının hız kazandığı dönemde, lüks ve butik segmentte konumlanarak 2007 yılında Süzer Grubu tarafından açıldı. Toplam 25 bin metrekarelik alana ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacme sahip olan merkez, açılışından kısa süre sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu'na satıldı. 2013 yılında ise Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı. 2016'da ise AVM, çeşitli yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelen isimlerle anıldı ve iş insanı Mansur Topçuoğlu'nun satın alma girişimi basına yansıdı. Ancak bu girişim sonuçsuz kaldı ve mülkiyet MSFD A.Ş.'de kaldı.
Zamanla ziyaretçi sayısı azalan, marka çeşitliliği daralan ve rekabet gücünü kaybeden AVM, son yıllarda doluluk oranı yüzde 50'nin altına düştü. Çalışanlar, gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların uzun süredir aksadığını dile getiriyor. Prestige Mall'un kapanışı, yalnızca bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sona erdiğini gösteriyor. Sektörde, yenilikçi ve çok boyutlu yaklaşımlar benimsemeyen AVM projelerinin ayakta kalmasının giderek zorlaştığı vurgulanıyor.