Merhaba! Çatı katı masrafları, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binaların ortak kullanım alanlarından biri olarak kabul edilir. Bu nedenle çatı katının kullanım hakkı tüm kat maliklerine aittir ve çatı tamiratı ile tadilatı gibi giderler de tüm kat malikleri arasında, arsa payı oranında eşit olarak sorumludur.

Dubleks evlerde ise teras tadilatı ile çatı tadilatı arasındaki fark genellikle karıştırılabilmektedir. Ancak dubleks ev olsa dahi çatı binanın ortak kullanım alanı olduğundan çatı tadilatı genellikle binaya aittir ve tüm kat malikleri bu giderlere eşit şekilde katkıda bulunurlar.

Binalarda çatı genellikle ana taşınmazın mutlak ortak alanı olarak kabul edilir. Çatı, KMK 4. maddesi gereği kat maliklerinin ortak kullanım alanlarından biridir ve bu nedenle tüm kat malikleri çatıdan sorumludur. Çatılar, bacalar, genel dam terasları gibi alanlar da ortak kullanım alanları arasında yer alır.

Çatı katı tamiratı ve bakımı giderleri de Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerine eşit oranda yüklenir. Çatı bakımı, onarımı, kiremit veya yalıtım sistemi uygulamaları gibi işlemler için yapılacak harcamalar, kat malikleri arasında paylaştırılır. Bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından yasal bir zorunluluk olarak belirlenmiştir.

Evin çatısı genellikle Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı olarak kabul edilir. Dolayısıyla çatı katı kullanımı, tüm kat maliklerine aittir ve üst katta oturan kişilerin çatı katı kullanımı için diğer kat maliklerinden izin almaları gerekebilir.

Çatı yapmak için ruhsat almak gereklidir. Teras kata ruhsat alınması belediye sınırları içindeyse belediye tarafından, sınırlar dışındaysa valilikler tarafından verilir. Ruhsat alabilmek için yapının bulunduğu arsanın resmi tapulu olması gereklidir.

Dubleks daireler genellikle tek bir bağımsız bölüm olarak kabul edildiğinden iki tane müstakil tapusu olamazlar. Bu nedenle dubleks daireler için çatı katı tapusu alınması genellikle mümkün değildir.

Çatıya eşya koymak da genellikle yasaklanmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bina çatıları tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanlarıdır ve bu nedenle hiç kimse çatıyı kendi kişisel kullanımına konu edemez veya üzerine eşya koşamaz.