Emlak piyasasının çökmesi genellikle birden fazla faktörün bir araya gelmesi sonucunda gerçekleşebilir. Örneğin, ani bir talep düşüşü, ekonomik durgunluk, yüksek işsizlik oranları, yüksek faiz oranları gibi etkenler emlak piyasasının dengesini bozarak fiyatların düşmesine yol açabilir. Ayrıca, inşaat maliyetlerindeki artış, tüketici güvenindeki azalma, krediye erişimdeki sıkılaşma gibi faktörler de piyasayı olumsuz etkileyebilir.

Konut fiyatlarını etkileyen faktörler arasında GSYİH ve kişi başına gelir, işsizlik oranı, reel faiz oranları, krediye erişim, tüketici güveni, konut arzı, demografik faktörler ve şehirleşme yer almaktadır. Bu faktörlerin değişimi konut fiyatlarının seyrini belirleyebilir ve fiyatların artmasına ya da azalmasına neden olabilir.

2021 yılında Türkiye genelinde konut fiyatları yaz aylarından kasım ayına kadar ortalama 450 bin lira civarında seyrederken, aralık ayında hızlı bir artış yaşanarak ortalama fiyatlar 680 bin liraya çıkmıştır. Bu gibi ani fiyat değişimleri genellikle arz ve talep dengesindeki ani kaymalarla ilişkilendirilebilir.

Gayrimenkul piyasası genel olarak konut ve inşaat sektörlerini de içine alacak şekilde geniş bir alana sahiptir. Bu sektörlerin yanı sıra arsa alım satımı, emlak yatırımları, gayrimenkul danışmanlığı gibi alanları da kapsar.

2022 yılında ev fiyatlarında yüksek oranda bir zam beklentisi bulunmaktadır. İnşaat maliyetlerindeki artışın da etkisiyle daire fiyatlarında önemli ölçüde bir yükseliş beklenmektedir. Bu durum, konut alıcıları ve yatırımcıları için dikkate alınması gereken bir husustur.

İstanbul'da 2022 yılında ev alımı yapmayı düşünenlerin birinci konut bölgelerine yönelmeleri önerilmektedir. Özellikle Anadolu yakasında Riva, Ömerli-Sırapınar, Beykoz ve Şile gibi bölgelerde yatırım fırsatları ve değerlenme potansiyeli bulunmaktadır.

Konut talebini etkileyen faktörler arasında konut fiyatları, kredi faiz oranları, gelir düzeyi, gelir dağılımı, demografik yapı gibi unsurlar önemli rol oynamaktadır. Benzer şekilde konut arzını da etkileyen faktörler; konut fiyatları, faiz oranları, kentleşme oranı, hükümet politikaları gibi unsurlardır.

Hedonik fiyat modeli, bir malın fiyatını o malın sahip olduğu niteliklerin toplam değeri olarak ele alan bir yöntemdir. Malın farklı özelliklerinin fiyata olan etkisini regresyon analizi yoluyla tahmin ederek malın fiyatını belirlemeye çalışır. Bu model, konut gibi heterojen malların fiyatlandırılmasında sıklıkla kullanılan bir yöntemdir.

Gayrimenkul piyasasının öğeleri arasında arsa değerlemesi, konum, alan, çevredeki altyapı, topografya gibi fiziksel özelliklerin yanı sıra pazar koşulları, talep ve arz dengesi gibi ekonomik faktörler de bulunmaktadır. Eksperler, bu unsurları dikkate alarak gayrimenkul değerlemesi yaparlar ve piyasa değerlerini belirlerler.