Emlakçının kendi adına kira sözleşmesi yapması hukuken mümkün değildir. Kira sözleşmesi, genellikle mülk sahibi ile kiracı arasında yapılır ve emlakçı bu süreçte aracı rolünde yer alır. Emlakçı tarafından ev sahibi ve kiracının bir araya getirilmesi durumunda, belirlenecek tüm kiralama şartlarına ilişkin anlaşma yapılmalı ve bu şartlar sözleşmeye eklenmelidir.

Kira ödemeleri genellikle peşin olarak yapılır. Kira bedelinin ödeme zamanı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara göre değişiklik gösterebilir. Genellikle ilk kira tutarı, kiracının oturmaya başladığı ayın sonuna doğru veya kira başlangıç tarihinden itibaren belirlenen bir süre içerisinde ödenir.

"5+5 yıllık kira sözleşmesi" ifadesi, kira süresinin toplamda 10 yıl (5+5) olarak belirlendiğini ifade eder. Taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre, belirli bir süreliğine kiralama işlemi gerçekleştirilebilir ve bu sürenin sonunda sözleşme yenilenebilir.

Kira sözleşmesinde imza yetkisi genellikle mülk sahibi ve kiracıya aittir. Mülk sahibi, vekalet vererek başka birine imza yetkisi verebilirken, kiracı da benzer şekilde vekalet aracılığıyla başkasını temsilci olarak atayabilir. Her iki tarafın da imzalı olması, sözleşmenin geçerliliği açısından önemlidir.

Emlakçılar genellikle kiracıyı çıkaramazlar. Kiracının hakları ve ev sahibinin sorumlulukları, ülkenin ilgili kanunları tarafından belirlenir. Ev sahibi, kiracısını ancak yasal süreçleri takip ederek ve belirli nedenlerle çıkarabilir.

Kira bedelinin ödenme zamanı genellikle kira sözleşmesinde belirtilir. Borçlar Kanunu gereğince, kira bedeli ve gerekli durumlarda yan giderler her ayın sonunda veya kira süresinin bitiminde ödenmelidir.

Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir ancak bu durumda hukuki sorumlulukları doğar. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının sözleşme bitmeden evden çıkması mümkündür ancak bu durumun belirli hukuki sonuçları olabilir.

Kira kontratının süresi genellikle tarafların anlaşmasına bağlıdır. 5 yıllık kira kontratları yapılabilir ancak belirli sürelerin aşılması durumunda yasal düzenlemelere uyulması gerekir.

Kira sözleşmesi genellikle kiracı ve mülk sahibi tarafından hazırlanır ve imzalanır. Sözleşmenin her sayfasının imzalanması önemlidir, çünkü gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıklarda belgenin geçerliliği açısından bu önem taşır. Kira sözleşmesinde kira bedeli, ödeme zamanı ve diğer detaylar yer almalıdır.

Kira sözleşmeleri genellikle taraflar arasında imzalanır ve bu imzaların geçerli olması için tarafların kişisel olarak imza atması gerekmektedir. Eş imzası durumunda, kira kontratı geçersiz sayılabilir ve taraflar arasında hukuki anlaşmazlıklara sebep olabilir.

Ev sahibi, kira sözleşmesi bitmeden kiracıyı belirli nedenlerle çıkarabilir ancak bu süreçte yasal prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Kiracının haklarının korunması ve yasal süreçlere uyulması önemlidir. Kiracının hukuki hakları ve ev sahibinin sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirlenmiştir.