İpotek terkini işlemi, bir mülk üzerinde bulunan ipoteğin sahibi olan alacaklıdan alacağın tamamen ödenmesi sonrasında mülk sahibi tarafından ipoteğin kaldırılması talebinin alacaklıdan alınması ve ipoteğin tapu kaydının kaldırılması işlemidir. Bu işlem genellikle, ipoteğe sebep olan borcun tamamının ödenmesi ile gerçekleştirilir.

İpotek terkin harcı, birden fazla taşınmazda aynı tarih ve yevmiye numarası ile tescil edilmiş olan müşterek ipoteklerin aynı yazıda terkin edilmesi durumunda kesilen harçtır. Bu durumda, ipoteklerin tamamı aynı yevmiye sayısı ile tescil edilmiş olduğundan sadece bir adet terkin harcı kesilir.

İpotek terkini ödeme işlemi, ipotek fek yazısının banka tarafından online olarak oluşturulması ve tapu müdürlüğüne iletilmesi gerekmektedir. Tapu kaldırma harcı ücreti ise o yıl için belirlenmiş olan bir ücrettir ve bankaya yatırılarak ödenir.

İpotek tesis ücreti ise bireysel kredilerde ipotek tesis/fek/devir işlemlerinin yetkili şirketlerce yapılması durumunda müşteriden tahsil edilen bir ücrettir. Şirket tarafından belirlenen bu ücret, ipotek işlemlerinde karşılık gelen hizmetin bedelini temsil eder.

2021 yılında ipotek kaldırma ücreti, bankadan bankaya değişiklik gösterebileceği için belirtilmemiştir. Ancak genel olarak bu ücret 100 ile 1000 TL arasında olabilir.

2022 yılında ise ipotek kaldırma harcı, yapılan başvurudan sonra alınan tapu harcı olarak her yıl güncellenir ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından duyurulur. 2022 yılı için tapu harcı ücreti 37,50 TL olarak belirlenmiştir.

Ziraat Bankası'nda ipotek kaldırma işlemi için kredi borcunun ödenmesi ve başvurunun yapılmasının ardından banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gerekli belgeler iletilir. Konut üzerindeki ipotek şerhi, herhangi bir sorun olmadığı takdirde silinir ve gayrimenkul üzerindeki ipotek, gerekli incelemeler tamamlandıktan sonra birkaç hafta içerisinde kaldırılır.