Irtifak ve intifa hakkı ne demek?

İntifa hakkı hem kullanma hem de yararlanma imkanı sağlarken irtifak hakkı yalnızca ihtiyaca bağlı olarak yararlanma imkanı sağlar. İntifa hakkı, tüzel kişilere ortak kullanım amacıyla ömür boyu tahsis edilen bir haktır, kişiye yararlanma hakkını tanıyan hak ise irtifak hakkıdır.

İrtifak hakkı bedeli ne kadar?

Buna göre anılan Yönetmelikte; -Kullanma izni veya irtifak hakkı kurulmasında ilk yıl için, taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin yüzde birinden, az olmamak üzere tespit ve takdir edilir….

İntifa hakkı bir irtifak hakkı mıdır?

İntifa hakkı bir irtifak hakkı mıdır?
İktisabı bakımından tesisen halefiyetle, cüz'i olarak kurulan bir haktır. Bunun dışında egemenlik hakları kapsamında olan intifa hakkı bir sınırlı ayni hak tipi olup; sınırlı ayni haklar içerisinde irtifak hakları sınıfında yer alır.

İrtifak hakkı nasıl iptal edilir?

İrtifak hakkı nasıl iptal edilir? MADDE 783.- İrtifak hakkı, tescilin terkini veya yüklü ya da yararlanan taşınmazın yok olmasıyla sona erer. MADDE 784.- Yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimse malik olursa, bu kişi, irtifak hakkını terkin ettirebilir. Terkin edilmedikçe irtifak, aynî hak olarak varlığını sürdürür.

Süreli irtifak hakkı nedir?

İrtifak hakkı, esasen sınırlı ayni hak olup, sahibine taşınmaz üstünde yararlanma ve kullanma hakkı sağlar. Bu hakkın kurulduğu taşınmaz, malikin mülkiyet hakkından doğan bazı haklarını kullanamamasını veya irtifak hakkı lehine kurulanın hakkını kullanmasına katlanmak zorundadır.

Var olan irtifak hakkı satışa engel mi?

Var olan irtifak hakkı satışa engel mi?
Çünkü irtifak hakkı, taşınmazın satışına engel teşkil etmese bile, satış işleminin gerçekleşmesinden sonra gayrimenkulün yeni sahibine kullanım hakkını vermiyor. Satışı gerçekleşen taşınmazın irtifak hakkı kimdeyse, satıştan sonra da bu hak aynı kişide kalıyor.

İrtifak hakkı bedeli nasıl hesaplanır?

Yargıtay'ın benimsediği uygulamaya göre; önce taşınmazın tümünün değeri bulunur. Sonra bu irtifak sebebiyle taşınmazda meydana gelecek değer düşüklüğü oranı yüzde olarak belirlenir. Belirlenen bu yüzde oran taşınmazın tüm değeri ile çarpılarak irtifak değeri tespit edilir.

İrtifak hakkı nedir örnek?

İrtifak hakkı, bir kişinin gayrimenkul üzerinde sahip olduğu hakların kullanımını kısıtlar ya da gayrimenkulü belirli bir şekilde kullanma mecburiyeti getirir. Örnek olarak gayrimenkulü üzerine irtifak hakkı kurulan kişinin, arsasının bir bölümünü diğer gayrimenkul sahibine yol olarak kullandırması gerekebilir.

İrtifak hakkı ne tür bir haktır?

İrtifak hakkı ne tür bir haktır?

İntifa hakkı ne tür bir haktır?

İntifa hakkı, bir irtifak hakkı çeşididir. Belirli bir kişi yararına kurulan ve bu kişiye yabancı bir malvarlığı değeri üzerinde tam yararlanma olanağı sağlayan ayni bir haktır.

İrtifak ve intifa hakkı, gayrimenkuller üzerinde belirli haklar tanıyan ve sınırlayan ayni haklar olarak karşımıza çıkmaktadır.

- İrtifak hakkı: İrtifak hakkı, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkından doğan bazı sınırlamalara katlanmak zorunda bıraktığı sınırlı ayni bir haktır. Bu hakkın sahibi, belirli bir taşınmaz üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olur. Taşınmazın mülkiyet hakkından bağımsız olarak irtifak hakkı sahibine tanınmış bir hak olduğu için, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını kısmen kısıtlayabilir.

- İntifa hakkı: Intifa hakkı ise bir irtifak hakkı türüdür ve sınırlı ayni haklar içerisinde yer alır. Intifa hakkı sahibine, belirli bir taşınmaz üzerinde kullanma ve yararlanma imkanı sağlayan bir haktır. Bu hak, taşınmazın mülkiyet hakkından farklı olarak belirli bir kişi yararına tesis edilir ve o kişiye tam yararlanma olanağı tanır.

İrtifak hakkının kullanımına ilişkin bedel, genellikle taşınmazın emlak vergi değerine göre belirlenir. Bu bedel, irtifak hakkının kuruluş amacına ve şartlarına göre değişebilir. İrtifak hakkı kuruluş nedenlerinden biri ortadan kalktığında veya taşınmazın malikinin değişmesi durumunda irtifak hakkı iptal edilebilir.

Öte yandan, irtifak hakkı sahibi bulunan bir taşınmazın satılmasına engel teşkil etmese de, hakkın devredilmesi sonucunda yeni malikin kullanım hakkını elde etmediğini unutmamak önemlidir. Satış sonrasında da irtifak hakkı aynı kişide kalır ve yeni malikin hakkını etkilemez.