Irtifaklar nelerdir?

Kullanım hakkı olarak da bilinen irtifak hakkı, taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına ya da yararlanmasına izin verdiği ayni bir haktır. Bir diğer ifadeyle, taşınmazın sahibinin taşınmaz üzerindeki hak ve faydaları kısıtlanırken, hakkı kullanan kişiye taşınmaz üzerinde bazı haklar verilir.

Irtifak hakki çeşitleri nelerdir?

İrtifak Hakkı Çeşitleri Nelerdir?
Zorunlu irtifaklar, birer eşyaya bağlı irtifak hakkıdır. Zorunlu irtifak haklarının kurulmasına yönelik talep yetkisi, hukukî niteliği itibariyle kanunî bir talep hakkıdır. Zaruret hakları birer irtifak hakkı olduğu için kural olarak tescil ile kurulur.
Irtifak hakkı hangi tür bir haktır?
Bir taşınmaz sahibinin sahip olduğu hakları sınırlayarak, taşınmazını bir başkasının kullanmasına ya da yararlanmasına izin verdiği hakka 'irtifak hakkı' denir. Ayni bir haktır ve hak sahibine gayrimenkulü kullanma hakkı tanır.
Irtifak hakkı ne zaman sona erer?
Cevap 92:İrtifak hakları ya tapu sicilinden terkini ile ya da taşınmazlardan birinin tamamen zayi olması ile sona erer. Süreye bağlı olarak kurulmuşsa, sürenin dolmasıyla da sona erer. Yararlanan ve yükümlü gayrimenkulün ayni kişiye ait olması irtifak hakkını sona erdirmez.

Bir irtifak hakkının bağımsız ve sürekli hak karakteri kazanabilmesi için en az kaç yıl?

Medeni Kanun'un 826 ve 998. maddelerine göre; başkalarına aktarılabilmesi, mirasçılara geçebilmesi gibi konularda kısıtlamalar getirilmemişse, hak bağımsız niteliktedir. En az otuz yıl için kurulmuşsa da, hak sürekli niteliktedir.

Düzensiz Irtifaklar nelerdir?

Cevap104: Üst Hakkı, Kaynak Hakkı, Diğer İrtifaklardır. İntifa ve oturma hakkı dışındaki, diğer irtifak hakları başkasına devri mümkün şekilde kurulabilir.
İrtifak hakları ya bir taşınmaz lehine ya da belirli bir kişi yararına kurulabilir. Oturma, kaynak, geçit irtifakı gibi bazı irtifak hakları sahibine eşyadan tam bir yararlanma hakkı sağlar. Bazı irtifak hakları ise hak sahibine eşyayı kullanma yetkisi verir.
Kişiye Bağlı İrtifak Hakları İntifa ve sükna hakkı; lehine kuruldukları kişi ile var olan haklardandır. Bu haklar el değiştiremeyen, devredilemeyen ve miras yolu ile yasal mirasçıya geçemeyen haklardır. Söz konusu hakkın sahibi hayatı boyunca ya da belirlenen süre zarfında hakkını kullanmaya devam eder.
Irtifak çeşitleri nedir?
İrtifak hakkı iki şekilde kurulur: taşınmaz lehine veya şahıs lehine; taşınmaz lehine kurulan irtifak hakkı eşyaya bağlı irtifak olarak ifade edilirken; şahıs lehine kurulan irtifak hakkı şahsa bağlı irtifak olarak adlandırılır.
Taşınmaz lehine Irtifaklar nelerdir?

Kişiye bağlı Irtifaklar devredilebilir mi?

TMK m. 826/2 hükmü uyarınca, belirli bir kişi lehine kurulmuş olan üst hakkının kişiye bağımlı veya bağımsız bir irtifak hakkı olması sözleşmede taraflarca kararlaştırılabilir. Bu sebeple üst hakkının, hak sahibi tarafından devredilemeyeceği veya mirasçılara geçemeyeceği taraflarca kararlaştırılır.

Var olan irtifak hakkı satışa engel mi?

Çünkü irtifak hakkı, taşınmazın satışına engel teşkil etmese bile, satış işleminin gerçekleşmesinden sonra gayrimenkulün yeni sahibine kullanım hakkını vermiyor. Satışı gerçekleşen taşınmazın irtifak hakkı kimdeyse, satıştan sonra da bu hak aynı kişide kalıyor.
İrtifak hakkının sona ermesi: Yüklü veya yararlanan taşınmazın yok olması ile sona erme; Yüklü taşınmazın kamulaştırılması ile sona erme; Sürenin sona ermesi ile sona erme; Mahkeme kararı ile sona erme.
Manzara kapatmama irtifakı nedir?
Manzara kapatmama irtifakı; hak sahibine sadece hakkın kurulduğu taşınmaz üzerinde manzaranın kapanmasına yol açabilecek müdahalelerin durdurulmasını talep etme yetkisi veren bir haktır. Bu hak, sahibine, irtifakla yüklü taşınmaza dilediğince girip çıkma yetkisi vermez.
Lehine kat irtifakı ne demek?
Kat irtifakı, binanın bodrum katının yapılmasının ardından daire sahiplerinin arsa üzerine gerçekleştirilecek olan konutlardaki paylarını gösteren bir tapu şeklidir.