Kamulaştırma bedelinin tespitinde hangi tarih esas alındığı sorusuna detaylı bir şekilde yanıt vermek istiyorum. Kamulaştırma bedelinin tespitinde genellikle dava tarihi esas alınmaktadır. Yani, kamulaştırma sürecinde yaşanan olaylara ve değerlere bakılarak dava açılan tarih önemlidir. Bu nedenle, emsal taşınmazın dava tarihi itibariyle görmüş olduğu son imar uygulamasında yapılmış DOP kesintisi dava konusu taşınmaz için de aynı oranda dikkate alınmalıdır.

Kamulaştırma bedelinin tespiti genellikle mahkeme tarafından yapılmaktadır. Mahkeme, gayrimenkulü değerlemeye yetkin kişilerden oluşan bir bilirkişi heyeti oluşturarak, kamulaştırma bedelinin adil bir şekilde belirlenmesini sağlar. Bu bilirkişi heyeti, kamulaştırma sürecine konu olan taşınmazda keşif yaparak detaylı bir inceleme gerçekleştirir ve bedelin tespitini yapar.

Kamulaştırma bilirkişisi olabilmek için belirli kriterlerin karşılanması gerekmektedir. Kamulaştırma bilirkişisi olmak isteyenler, kamulaştırma bilirkişilik eğitimine katılarak belirli bir eğitim sürecini tamamlamalıdır. Eğitim süresi genellikle 16 saatten az olamaz ve eğitimin sonunda uygulamalı bir yazılı sınava tabi tutulurlar. Sınavda başarılı olmak için en az 70 puan almak gerekmektedir.

Kamulaştırma Kanunu, tarihinde değişikliklere uğrayabilmektedir. Örneğin, belirli bir tarihte 4650 sayılı Kanun ile değişiklik yapılmış olabilir. Bu tür değişiklikler, kamulaştırma süreci ve uygulamaları üzerinde etkili olabilir, bu nedenle güncel yasal düzenlemelerin takip edilmesi önemlidir.

Son olarak, kamulaştırma davalarında değer düşüklüğünün hesaplanması genellikle taşınmazın tüm değerinin belirlenmesi ve ardından irtifak sebebiyle meydana gelecek değer düşüklüğü oranının yüzde olarak hesaplanmasıyla yapılır. Bu oran, taşınmazın tüm değeriyle çarpılarak irtifak değeri tespit edilir.

Kamulaştırma davalarında da bilirkişi heyeti oluşturulmakta ve bu heyet genellikle uzman mühendisler, mimarlar ve şehir plancıları gibi alanlardan gelen kişilerden oluşmaktadır. Bu bilirkişi heyeti, mahkeme tarafından kamulaştırma sürecinde adil bir değer tespiti için görevlendirilir.