Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde yapılmazsa ne olur?
Eğer taraflar kendi aralarında bir sözleşme düzenler ve bunu noterde yazdırıp altına da imza atarlarsa bu sözleşme de kanunen geçerli sayılmamaktadır. Bu yapılan sözleşme ile alakalı Yargıtay'ın verdiği emsal karara göre tarafların birbirlerine karşı yükümlülükleri oluşmamıştır.
Müteahhit tapuya şerh koyabilir mi?
Müteahhit tapuya şerh koyabilir mi?
Bu sözleşmenin tarafları yüklenici ve arsa sahibidir. Sözleşme gereğince yüklenicinin, arsa sahibinden sözleşmede kararlaştırılan arsa paylarının mülkiyetinin kendine geçirilmesini isteme hakkı bulunmaktadır. Yüklenicinin sahip olduğu bu hak, tapu kütüğüne şerh edilebilen kişisel haklar arasında yer alır.
Bir inşaat sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilecek noktalar nelerdir?
Bir inşaat sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilecek noktalar nelerdir?
Sözleşmede yapılacak inşaatın kalitesi, kullanılacak malzeme, ortak yerler ve arsa sahibine ait dairelerin ne şekilde inşa edileceği ayrıntılı şekilde açıklanmalıdır. Sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmeyen tarafın ödemekle mükellef olacağı cezai şartlar da tarafların haklarını güvence altına almak için bir yoldur.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
İşte bu nedenle, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin noterde resmi düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Noterde yapılan sözleşme, tarafların notere birleşen rızalarını beyan etmeleri ve bu beyanların noter tarafından bir sözleşme şeklinde düzenlenmesidir.
Müteahhit tapuyu ne zaman verir?
Müteahhit tapuyu ne zaman verir?
İnşaatın sözleşmede kararlaştırılan seviyeye ulaşması hâlinde arsa sahibi, kararlaştırdıkları şekilde tapuları müteahhide devretmelidir. Aksi takdirde, müteahhit ister arsa sahibinin zararına neden olmayacak makul bir süre için işi durdurabilir, devri bekleyebilir hatta isterse sözleşmeyi de feshedebilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı? Noterde yapılan sözleşme, tarafların notere birleşen rızalarını beyan etmeleri ve bu beyanların noter tarafından bir sözleşme şeklinde düzenlenmesidir. Bu nedenle noterde yapılması zorunludur.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığı halinde, tarafların başvurması üzerine, sözleşmeye konu arsanın tapu siciline müteahhit "lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır" şeklinde şerh düşülebilir. Bu şerhe, kat karşılığı inşaat (sözleşmesi) şerhi denilmektedir.
Sözleşmenin tapuya şerhi nedir?
Sözleşmenin tapuya şerhi nedir?
Gerekli evraklarla birlikte yasal mercilere başvurularak ve ilgili ücret ödenerek konulan şerh işlemleri, işlemi gerçekleştiren taraf ve tapu sahibi arasında bağlayıcıdır. Tapuya eklenen şerh, genellikle 5 yıl geçerlilik süresine sahiptir.
Müteahhit ne kadar pay alır?
Müteahhit ne kadar pay alır?
Bu işleri çoğu zaman binanın yapımına niyetlenmiş müteahhit üstleniyor. Yapılan anlaşma gereği de yeni yapılacak binada %30, %50 gibi bir yüzde oranı ile belirlenmiş müteahhit payı ile daire paylaşımı ve buna bağlı olarak da arsa payı dağılımı yapılıyor.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ne zaman yapılır?
İdeal olan son bir veya iki bağımsız bölüm tapusunun müteahhit tarafından oturma izni alınmasından sonra verilmesidir. Sözleşme hükümlerinde kat irtifakı tesisinin, ne zaman ve sözleşmenin hangi tarafınca yapılacağı, bununla ilgili harç ve masrafların kime ait olacağı açık olarak belirtilmelidir.
