Kiracıyım ev sahibi evi satıyor ne yapmalıyım?

İçinde kiracı varken evin satılması durumunda, kiracının tahliyesi ancak yeni ev sahibinin ihtiyacı doğrultusunda söz konusu olabiliyor. Yeni malikin bu eve ihtiyacı olması durumunda altı ay öncesinden bildirimde bulunmak şartı ile kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor.

Ev sahibi kendi oturacağı için kiracıyı çıkarabilir mi?

Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, ev sahibi, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracısını çıkarabiliyor.

Kiracı hangi ortak giderleri öder?

Kiracı hangi masrafları öder? Kiracılar ortak giderlere katılmakla yükümlü sayılıyor. Kapıcının net maaşının ödenmesine, apartman ortak su giderine, apartman ortak merpen otomatiği giderine, asansör elektriğine Bakım onarımına (katılmazlar), apartman temizlik giderlerine ve bunun gibi işletme giderlerine katılıyorlar.

Ev sahibi evi satmak isterse kiracı evi göstermek zorunda mı?

Ev sahibi evi satmak isterse kiracı evi göstermek zorunda mı?
Satılığa çıkarılmış ev kiracı tarafından gösterilmek zorundadır. Evi göstermeyen kiracı veya ev sahibi ve kiracının hangi gün ve saatlerde evin gösterileceği hususunda anlaşamaması halinde ev sahibi dava açabilecektir. Bu dava "Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli)" davasıdır.

Ev sahibi evi satmak isterse kiracıyı çıkarabilir mi?

Ev sahibi evi satmak isterse kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahiplerinin evleri üzerinde diledikleri gibi tasarruf hakları bulunmaktadır. Eğer tapuda kiracıya dair bir şerh bulunmuyorsa ev sahibi istediği gibi evini satmakta özgürdür. Bu durumda satılan ev için kiracıya bildirim yapmak şart değildir.

Hangi giderleri kiracı öder?

Evdeki demirbaşların tamiri kime ait?

Bu sebeple kiracının kullanımı sırasında evde çıkan arızaları gayrimenkul sahibi gidermekle yükümlüdür. Bu arızalar, tesisat ya da kombi gibi demirbaş eşyalarda gerçekleştiği takdirde tamir bedelini gayrimenkul sahibi öder.

Ne gibi hallerde apartman aidatı ödenmez?

Apartman aidatı hangi durumda ödenmez? Aidatlar yönetim tarafından belirlenen hizmetlerin yerine getirilmediği takdirde ödenmez. Bunu tespit ederek belgeleyen kiracılar ve ev sahipleri konu ile alakalı dava açabilirler.

Apartman ve sitelerde hangi giderler kiracıdan alınır?

Apartman ve sitelerde hangi giderler kiracıdan alınır?
Kiracılar ortak giderlere katılmakla yükümlü sayılırlar. Kiracıların kapıcının net maaşının ödenmesine, apartman ortak su giderine, apartman ortak merpen otomatiği giderine, apartman temizlik giderlerine ve bunun gibi işletme giderlerine katılmaları gerekiyor.

Evin satılması durumunda kiracıların hak ve sorumlulukları, Kiracılık Kanunu ve Borçlar Kanunu gibi ilgili mevzuatlar çerçevesinde belirlenmektedir. İşte ev sahibi evi satmak isterse kiracının dikkate alması gereken bazı detaylar:

1. **Tahliye Süreci**: Evin satılması durumunda, kiracının tahliyesi genellikle yeni ev sahibinin ihtiyacına bağlı olabilir. Yeni malikin evi kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için kullanma zorunluluğu varsa söz konusu olabilir. Bu durumda ev sahibi, kiracıya tahliye için belirli bir süre önceden bildirimde bulunmak zorundadır.

2. **Kiracının Hakları**: Kiracıların hakları arasında ev sahibinin izni almadan evin gösterilmesine karşı korunma bulunmaktadır. Evin satılmasına rağmen kiracının hakları ve mevcut kira sözleşmesi korunur. Kiracı, ev sahibi veya emlakçı tarafından habersiz ziyaretler veya ev gösterimleri konusunda yasal korumaya sahiptir.

3. **Kiracının Yükümlülükleri**: Kiracılar kira sözleşmesinde belirtilen kira bedeli dışında, apartman ortak giderlerine de katılmakla yükümlüdürler. Bu giderler arasında apartman temizlik giderleri, kapıcının maaşı gibi masraflar yer alabilir. Ancak kiracının ödemesi gereken giderler kira sözleşmesinde net olarak belirtilmelidir.

4. **Demirbaşların Tamiri**: Evin içinde bulunan demirbaş eşyaların (örneğin tesisat, kombi gibi) tamiratı genellikle ev sahibine aittir. Kiracı, evdeki demirbaşların kullanımı sırasında oluşan arızaları ev sahibine bildirmeli ve gerekli tamiratın yapılmasını talep etmelidir.

5. **Apartman Aidatı**: Apartman aidatı ödemeleri genellikle kiracılar tarafından karşılanır. Ancak aidatlar, yönetim tarafından belirlenen hizmetlerin sağlanmaması durumunda haklı bir gerekçe oluşturabilir. Kiracılar, aidatların gereksiz veya hizmetlerin eksik olduğunu düşündüklerinde konuyu yönetimle çözümlemek için adımlar atabilirler.

Evin satılması sürecinde hem ev sahibi hem de kiracının hak ve yükümlülükleri konusunda mevcut yasal düzenlemelere dikkat etmek önemlidir. Her iki tarafın da haklarının korunması ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesi adil bir sözleşme ve anlaşma sürecinin sağlanmasına yardımcı olacaktır.