Muteahhitlere fiyat farki ne kadar?

Müteahhitlere fiyat farkı ne kadar?​

2021’in son 6 ayı için geçerli olan ek fiyat farkı kararnamesi öncesi, kamuya iş yapan müteahhitlerin sözleşmelerinde TÜİK’in endekslerine bağlı olarak uygulanan fiyat farkı, 2021 boyunca yüzde 34-54 arasında bir fiyat farkını karşılamıştı.

Müteahhitler vergi öder mi?​

Müteahhitler vergi öder mi?
Yıllara yaygın inşaat ve onarım işi yapan müteahhitlerden alınan vergi artırıldı. Yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerine ait hakedişlerden yapılan vergi kesintisi yüzde 3’ten yüzde 5’e çıkartıldı. Karar, mart ayından itibaren yapılan hakkediş ödemelerinde uygulanmaya başlayacak.

Fiyat farkı hesabı nasıl yapılır?​

Yapım işlerinde fiyat farkı hesabı “F = An x B x ( Pn – 1 )” formülüne göre hesaplanır. An : Hakediş tutarı. Avans verilen işlerde avans tutarı hakediş tutarından düşürülerek An değeri bulunur. Fiyat farkı katsayısının (Pn) birden küçük olması halinde, (An) tutarından avans miktarı düşülmez.

Toprak sahibine vergi çıkar mı?​

Toprak sahibine vergi çıkar mı?
Arsanın müteahhide kat karşılığı inşaat yapılmak üzere tapuda devredilmesi halinde satış işlemi gerçekleşmiş olur ve iktisap tarihi ile satış tarihi arasındaki sürenin beş yılı aşmaması durumunda arsa satışından doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilir.

Fiyat farkı kararnamesi nasıl hesaplanır?​

Fiyat farkı faturası nasıl kesilir?​

Fiyat farkı faturası nasıl kesilir?
Fiyat farkı faturası oluştururken asıl faturaya atıfta bulunulur. Örneğin 50 bin TL’lik bir gıda faturası kesilmişse ve faturanın 10 bin TL eksik alındığı fark edilmişse 10 bin TL’lik fiyat farkı faturasında 50 bin TL’lik faturaya atıf yapılır.

Fiyat farkı faturası nasıl işlenir?​

Fiyat farkı farkın ortaya çıktığı dönem itibariyle alıcı veya satıcı tarafından fatura edilir ve KDV’ye tabi tutulur. Fiyat farkları, ilgili mal veya hizmetin tabi olduğu oran üzerinden KDV hesabına konu edilir. Şayet farkın ilgili bulunduğu işlem KDV’den müstesna ise, fark da KDV’den müstesna edilir.

2021’in son 6 ayı için geçerli olan ek fiyat farkı kararnamesi öncesi, kamuya iş yapan müteahhitlerin sözleşmelerinde TÜİK’in endekslerine bağlı olarak uygulanan fiyat farkı, 2021 boyunca yüzde 34-54 arasında bir fiyat farkını karşılamıştı. Bu durumda müteahhitler, proje süresince yaşanan mali değişimlere göre belirlenen oranlar çerçevesinde fiyat farkı avantajından yararlanmaktadır.

Müteahhitler vergi öder mi sorusuna gelecek olursak, evet müteahhitler vergi öderler. Yıllara yaygın inşaat ve onarım işleri yapan müteahhitlerden alınan vergi artırılmıştır. Yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerine ait hakedişlerden yapılan vergi kesintisi yüzde 3'ten yüzde 5'e çıkarılmıştır ve bu karar mart ayından itibaren hakediş ödemelerinde uygulanmaya başlanacaktır.

Fiyat farkı hesabı yapılırken genellikle "F = An x B x ( Pn – 1 )" formülü kullanılır. Burada An hakediş tutarını, B bir katsayıyı, Pn ise fiyat farkı katsayısını temsil eder. Bu formül doğrultusunda yapılan hesaplamalar sayesinde, fiyat farkı miktarları belirlenir.

Toprak sahibine vergi çıkıp çıkmayacağı konusu ise arsanın müteahhide kat karşılığı inşaat yapılmak üzere tapuda devredilmesine bağlıdır. Bu durumda arsa satışından doğan kazanç değer artış kazancı olarak vergilendirilir. İktisap tarihi ile satış tarihi arasındaki sürenin beş yılı aşmaması durumunda bu vergilendirme yapılır.

Fiyat farkı faturası keserken, asıl faturaya atıf yapılması önemlidir. Örneğin, bir hizmet veya mal alımında eksiklik fark edilirse, bu eksiklik miktarına göre fiyat farkı faturası kesilir ve bu faturada asıl faturaya referans verilir.

Son olarak, fiyat farkı faturası işlenirken alıcı veya satıcı tarafından fatura edildiği dönemde KDV'ye tabi tutulur. Fiyat farkları, ilgili mal veya hizmetin tabi olduğu KDV oranı üzerinden hesaplanır ve KDV'ye dahil edilir. Eğer ilgili işlem KDV'den muaf ise, fiyat farkı da KDV'den muaf olacaktır.