Ortak ev, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumu ifade eder. Ortak tapu, bu durumu yasal olarak belgeleyen tapu türüdür. Ortak tapuda her bir sahibin taşınmaz üzerinde belirli bir payı bulunur, bu paylar eşit olabileceği gibi farklı da olabilir. Ortak tapuda her sahibin, kendi payıyla ilgili çeşitli hakları vardır, örneğin hissesini devretme veya haczettirme hakkı. Ayrıca, bir ortak taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunabileceği için diğer ortakların onayına ihtiyaç duymaz.

Ortak evin satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapuda satış işlemlerini gerçekleştirmesi gerekmektedir. Tüm hisselerin aynı anda satılabilir ve bu süreçte tapuda hazır bulunmak önemlidir. Ayrıca, tüm hissedarları temsil eden bir avukata vekalet vererek de tapu devri sağlanabilir.

Müşterek ev tapusunun ayrılması işlemi için, ilgili taşınmazın çap ve aplikasyon krokisinin Kadastro Müdürlüğü tarafından düzenlenmesi ve ilgili kişiye verilmesi gerekmektedir. Daha sonra, Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu kararı alındıktan sonra ayrılma işlemi serbest harita mühendisi tarafından gerçekleştirilir.

Ortaklaşa ev almak isteyenler, eşleri, aile bireyleri veya arkadaşlarıyla ortak kredi kullanarak ev satın alabilirler. Müşterek tapulu olarak satın alınan evde kredi ödemeleri de beraber yapılabilmektedir. Bu durumda düzenli geliri olan en az 2 en fazla 5 kişi bir araya gelerek ortak konut kredisi alabilirler.

"Müşterek tapu" ifadesi, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığını belirtir. Örneğin, bir daireyi iki ortak satın alırsa, tapu hisseleri 1/2 + 1/2 olarak yarı yarıya paylaştırılır.

Müşterek tapu paylı tapuya çevrilmek istendiğinde, taşınmazdaki hissedarlar tüm hisselerini üçüncü bir kişiye satarak tapuda devir işlemini gerçekleştirirler. Böylece, yeni malik tek tapuya sahip olur. Bu sayede taşınmazın hisseli malikleri arasındaki paylaşımı kolayca gerçekleştirilebilir.

Müşterek tapular, ifraz işlemleri adı altında bölünebilir ve hisseli tapular ayrılabilir. Bu süreçte, tek bir tapuya birden fazla kişinin sahip olduğu gayrimenkuller, uygun düzenlemelerle ayrı tapular haline getirilebilir.

Müşterek tapu oluşturulurken, kişiler belirli bir pay ile taşınmaza sahip olurlar. Müşterek mülkiyet durumunda, tapuda tüm hissedarları gösterir şekilde tek bir tapu senedi verilir. Ancak hisseli tapu sahipleri istediklerinde ayrı ayrı tapu senetleri de alabilirler.