Ortak kullanım alanı ne demektir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanılan alanlara ortak kullanım alanları deniyor.
Sitelerde ortak kullanım alanları nelerdir?
Bu ortak kullanım alanlarını saymak gerekirse: Giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni vs. ortak kullanım alanlarıdır.
Ortak alanlar nelerdir?
Buna göre;

Apartman ortak kullanım alanı satılabilir mi?

Ortak kullanım alanları kat maliklerinin olumlu oy vermesi halinde kiraya verilebiliyor. Ancak ortak alanların satışı kanunen yapılamıyor.
Kat mülkiyeti kanununa göre ortak giderler nelerdir?
Apartman ortak giderleri nelerdir? Apartman ortak giderleri; kapıcı, kaloriferci, bekçi, yönetici ve bahçıvan ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleriyle bütün ortak yerlerin koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.
Ortak kullanım alanlarını nasıl kullanırız?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak kullanım alanları ve tasarrufu ile ilgili hükümlere yer veriliyor. Taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları kat malikleri tarafından kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle kullanılabiliyor.
Eğer yapılacak değişiklik apartman için bir fayda yaratacaksa, değişikliğin yapılabilmesi için kat malikleri arasında yüzde 50 oybirliğinin sağlanması yeterli olur. Aksi takdirde; yapılacak değişikliğin masraflı ve lüks olması halinde tüm kat maliklerinin oybirliği gerekli olacaktır.
Kat bahçesi ortak alan mı?
Kanunlara göre kat bahçesi ortak alandır ve ayrıca bina alanına dahil değildir.