Pazar yaklaşımı yöntemi nedir?

Pazar yaklaşımı – değerleme konusu varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya benzer varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşım.

Satış karşılaştırma yöntemi nedir?

Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki gayrimenkullerin fiyatları kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu, büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır.

Değerleme yöntemi nedir?

Değerleme uygulamalarında genellikle piyasa, gelir ve maliyet yöntemleri ile bunların karmaları kullanılmaktadır. Bu yaklaşım benzer mülklerin satışını veya ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar.

Tutarlılık indeksi nasıl hesaplanır?

Tutarlılık indeksi nasıl hesaplanır?
Tutarlılık oranı 0,10'dan küçük olması durumunda matris tutarlı kabul edilir. Tutarlılık oranı; tutarlılık indeksinin(consistency index-CI), rassal indekse(random index-RI) bölünmesiyle bulunur.

Gelir kapitalizasyonu yöntemi nedir?

Gelir kapitalizasyonu yöntemi nedir?
Getiri kapitalizasyonu işlemi belli bir dönem sonuna kadar hesaplanan bu gelirlerden olası giderlerin düşülerek güncel ekonomik koşullara uygun ve kabul edilebilir belirli bir iskonto oranı kullanımıyla değerleme tarihine indirgenmesi ve bu yöntemle değer takdirinin yapılması işlemidir.

Emsal Karşılaştırma Yöntemi unsurları nelerdir?

Bu yöntemde, değerleme konusu taşınmazın değeri, benzer nitelikli taşınmazlarla karşılaştırmalar yapılarak belirlenir. Belirli karşılaştırma ölçütleri (benzer konum, imar durumu, yapı sınıfı, yapı gereçleri, yapı yaşı, manzara vb.)

En uygun gayrimenkul değerleme yöntemi nedir?

Emsal (Piyasa) Karşılaştırma Yöntemi Pazar yaklaşımı altında en çok kullanılan yöntemlerin başında gelmektedir. Emsal karşılaştırma yönteminde benzer mülklerin satışıyla ilgili veriler dikkate alınmaktadır. Ayrıca piyasa verileri de karşılaştırmaya dayalı işlemlerle elde edilir.

Maliyet Yaklaşımı Yöntemi nedir?

Maliyet yöntemi; ekonominin ana kavramlarından olan yerine koyma (ikame) ilkesinden yola çıkarak, taşınmazın değerleme günündeki maliyet tutarına ulaşmayı amaçlar. Taşınmaz; arsa, yapı ve özel işletme donatıları olarak bileşenlere ayrılır.