Plansız alanlar imar yönetmeliği ne demek?

Plansız alanlar, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan ve planı bulunmayan alanlar olarak karşımıza çıkıyor. 2 Ekim 1985 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında, plansız alanların yapılaşma şartlarına ilişkin esaslara yer veriliyor.

3194 sayılı imar kanununun 18 maddesi nedir?

MADDE 18 – (1) İmar planı ve mevzuatına göre muhafazasında sakınca olmayan yapılar arazide ölçülerek, uygulama sonucunda, asgari parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, mümkünse müstakil olarak bir imar parseli içerisinde bırakılır.

Plansız alanlar imar yönetmeliği ne zaman çıktı?

Plansız alanlar imar yönetmeliği ne zaman çıktı?
____________________ (1) Bu Yönetmeliğin "Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği" olan ismi 30/6/2001 tarihli ve 24448 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklik yönetmeliği ile metne işlendiği biçimde değiştirilmiştir.

Plansız alanlar imar yönetmeliği hangi alanlarda kullanılır?

Plansız alanlar imar yönetmeliği hangi alanlarda kullanılır?
Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alan ve civarları içerisinde köyün ihtiyacına yönelik ilk ve orta öğretim tesisi, ibadet yeri, sağlık tesisi, güvenlik tesisi gibi yapılar için imar planı şartı aranmaz.

Plansız alanlarda ifraz şartları nelerdir?

Plansız alanlarda ifraz şartları nelerdir? İfraz şartları: Madde 15- (Değişik madde ve başlığı:RG-2/9/1999-23804) İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz.

Tapuda 18 madde uygulaması nedir?

18. madde uygulaması ile imar sınırları içinde bulunan üzerinde bir yapı olan ya da olmayan arsalar, araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın bir uygulamaya tabi tutulmaktadır. Bu uygulama ile mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılmakta ya da birleştirilmektedir.

Mücavir alana ev yapılır mı?

Mücavir alana ev yapılır mı?
Madde 50- İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Madde 51- Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı (müştemilat da dahil) % 50'yi geçemez. Madde 52- Köy ve mezarların yerleşik alanlarında 2 kat (6.50)m den fazla katlı bina yapılamaz.

Plansız alanlar imar yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan, planı bulunmayan alanlarda yapılaşma şartlarına ilişkin esasları düzenleyen bir yönetmelik olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu yönetmelik, plansız alanlarda yapılacak yapılaşmaların belirlenmesi, kontrol edilmesi ve düzenlenmesi için önemli kurallar ve standartlar içermektedir.

3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi, imar planı ve mevzuatına uygun olup muhafaza edilmesinde sakınca bulunmayan yapıların uygulanması ile ilgilidir. Bu maddeye göre, belirli koşullara uygun olan yapılar asgari parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla mümkünse müstakil bir imar parseli içerisinde bırakılabilir.

Plansız alanlar imar yönetmeliği, 30 Haziran 2001 tarihli ve 24448 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklik yönetmeliği ile ismi ve metni şeklinde değiştirilmiştir. Bu yönetmelik, köy ve mezraların yerleşik alanları ile kırsal yerleşim alanlarında belirli yapı türleri için imar planı şartı aranmamasını sağlamaktadır.

Plansız alanlarda ifraz (parsel bölme) şartları ise yönetmelikte belirtilen kurallara göre uygulanmaktadır. İfraz suretiyle oluşturulacak parsellerin, tapu kadastro veya tapulama haritasında kamuya ait bir yola cephesinin bulunması gerekmektedir. Ayrıca, parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz.

Tapuda 18. madde uygulaması ise imar sınırları içinde bulunan ve üzerinde yapı bulunan ya da olmayan arsaların, maliklerinin rızası alınmadan bir uygulamaya tabi tutulmasını sağlar. Bu uygulama ile mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılabilir veya birleştirilebilir.

Son olarak, mücavir alanda yapı yapılmasıyla ilgili bazı kurallar bulunmaktadır. Örneğin, bir parselde tek bir yapıdan fazlasının yapılması genellikle mümkün değildir. Köy ve mezraların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı %50'yi geçemez, ayrıca 2 kat (6.50m)den fazla katlı bina yapılamaz.

Bu şekilde, plansız alanlar imar yönetmeliği ve ilgili kanun maddeleri belirli kurallar ve şartlar çerçevesinde yapılaşma ve imar düzenlemelerini düzenlemektedir.