Aşağıda, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın "tapu devirlerinde gerçek satış bedelini gizleyenlere" yönelik yürüttüğü yeni denetim ve yaptırım sürecinin ana hatlarıyla özeti ve dikkat edilmesi gereken hususlar yer alıyor:

1. Denetim Kapsamı ve Yöntemi
• Son 5 yılda büyükşehirlerde gerçekleştirilen yüz binlerce gayrimenkul satışı yeniden inceleniyor.
• Tapu sicillerine girilen beyan bedelleri; satışın yapıldığı bölgedeki rayiç (ortalama) fiyatlarla yazılım destekli taramalarla karşılaştırılıyor.
• Satış bedelini kasıtlı olarak düşük gösteren alıcı ve satıcılar "şüpheli işlem" ilan edilerek denetime tabi tutuluyor.

2. Bildirim ve İfade Süreci
• Şüpheli işlemlerle ilişkilendirilen taraflara yazılı tebligat gönderiliyor.
• Alıcı ve satıcı, ilgili birimlere "ifade vermek" üzere çağrılıyor.
• İnceleme sonuçlarına göre eksik ödenen tutarlar ve gecikme faizleri hesaplanıyor.

3. Yasal Dayanak ve Alınacak Cezalar
• Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü oranında; alıcı ve satıcı eşit paylaşıyor.
• Gerçeğe aykırı beyan halinde hem vergi (ek ödeme + faiz) hem de idari para cezası uygulanıyor.
• Cezalar, beyan farkının büyüklüğüne ve kasıtlılık durumuna göre ağırlaştırılabiliyor.

4. Vatandaşa Düşen Görevler
• Satış işlemlerinde mutlaka piyasa rayicine uygun gerçek bedel beyan edin.
• E-Devlet (GİB) üzerinden geçmiş tapu işlemlerinizi sorgulayarak beyan bedelinizin kayıtlarda doğru göründüğünden emin olun.
• Gelen tebligat veya çağrıya zamanında yanıt verin; gecikme faizleri ve ek cezalar birikebilir.

5. Bakanlığın Mesajı
• "Usulsüz beyanlara geçit yok" anlayışıyla alıcı ve satıcı eşit oranda sorumlu tutulacak.
• Kamu zararının tespiti halinde eksik harç + gecikme faizi ve idari para cezaları tahsil edilecek.

Sonuç olarak; bir gayrimenkul alım-satımı gerçekleştirirken tapuda mutlaka gerçek satış bedelini beyan etmek, ileride oluşabilecek hem mali hem hukuki riskleri önlemenin en güvenilir yolu olarak öne çıkıyor.