Üst hakkının niteliği nedir?

Üst hakkı; başka bir kişi lehine arazinin altında ya da üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre arazinin mülkiyeti malikte kalır; fakat arazi üzerine inşa edilen taşınmaz malın hakkı, sahibinin kabul edilir.

Üst hakkı üzerinde intifa hakkı kurulabilir mi?

Üst hakkı üzerinde intifa hakkı kurulabilir mi?
Üst Hakkı Bir araziden yararlanma hakkı, arazi üzerinde kalıcı yapılar yapılmaksızın, kullanma ve yararlanma söz konusu ise, tapu kütüğüne ancak yararlanma (intifa) hakkı biçiminde işlenebilir.

Üst hakkı ayni hak mıdır?

Üst hakkı ayni hak mıdır?
Üst hakkı da bir ayni hak olarak; gerek yüklü taşınmaz üzerinde gerek inşaat üzerinde sahibine doğrudan doğruya hak ve yetkiler sağlar. Bunlar üst hakkının muhtevasını oluştururlar. Üst hakkının kapsadığı yetkiler yani muhtevası kanun tarafından belirtilmiştir.

Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar nelerdir?

Tapu kütüğünde ayrı sayfada kayıt edilirler. Medeni Kanun' a göre bağımsız ve sürekli haklar, üst hakkı, kaynak hakkı ve geçit hakkıdır. Üst Hakkı, Taşınmazın sahibine taşınmazın üstüne bina yapma, var olan binayı koruma ya da değiştirme ve bu binanın mülkiyet hakkına sahip olma yetkisi verir.

Üst hakkı üzerinde üst hakkı kurulabilir mi?

Üst hakkı üzerinde üst hakkı kurulabilir mi?
MK.m.726/f.III"de yer alan, "Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz" hükmü de, taĢınmaz gibi iĢlem gören üst hakkının kat mülkiyetine konu olmasını yasakla- mamaktadır. Çünkü bu düzenlemenin yasakladığı Ģey, aynı yapıda düĢey olarak, üst üste olan tabakaların ayrı üst haklarına konu olmasıdır.

Üst hakkı satılabilir mi?

Üst hakkı satılabilir mi?
Kural olarak üst hakkı başkasına devir ve miras yoluyla da intikal edebilmektedir. Ancak taraflar arasında düzenlenecek sözleşmede bunun aksinin kararlaştırılarak hakkın devrinin veya miras yoluyla intikalinin önlenmesi mümkündür (MK. md. 826/2).

Üst hakkı kişiye bağlı mı?

Üst hakkı bir kişiye başkasına ait arazinin altında veya üstünde bir yapı yaparak veya mevcut bir yapıyı muhafaza ederek ona malik olma yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. Üst hakkı belirli bir gerçek veya tüzel kişi lehine kurulabileceği gibi, eşyaya bağlı irtifak olarak da kurulabilir.

Bağımsız ve sürekli haklar ne demektir?

Bağımsız ve sürekli haklar ne demektir?
Hakkın bağımsızlığı ile bir hakkın kişi ya da eşya lehine kurulmuş olması, devri ve miras yolu ile intikali anlaşılır. Süreklilik esası ise en az 30 yıl ya da süresiz olarak hakkın tesis edilmiş olmasını ifade eder.

Üst hakkı ve kaynak hakkı nedir?

Üst hakkı ve kaynak hakkı nedir?
Üst hakkı sahibi hakkın konusu olan yapı üzerinde mülkiyet hakkına sahip olur. Kaynak hakkı, bir kişiye başkasının arazisindeki kaynağın sularını alma ve kendi arazisine akıtma yetkisi sağlayan bir irtifak hakkıdır.

İntifa hakkı mirasla geçer mi?

İntifa hakkı mirasçılara geçer mi? Yukarıda intifa hakkının özelliklerini sayarken, intifa hakkının "kişiye bağlı" yani belirli bir kişiye tanınması gerekli bir kişisel irtifak hakkı niteliğinde olduğunu ifade etmiştik. Bu sebepledir ki intifa hakları devredilemez ve miras yoluyla intikal ettirilemez.

Üst hakkı en fazla kaç yıl?

Üst hakkı en fazla kaç yıl?
Ayrıca, aynı Kanununun 836. maddesi,"Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir. Üst hakkı,süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir.

Üst kullanım hakkı devredilebilir mi?

Üst kullanım hakkı devredilebilir mi?
Üst hakkı belirli bir gerçek veya tüzel kişi lehine de kurulabilir. Bu halde taraflar, üst hakkının devredilemeyeceğini ve mirasçıya geçemeyeceğini kararlaştırmamışlarsa, üst hakkı devredilebilir ve mirasçıya geçer. Başkasına devredilebilen üst hakkı bağımsız bir şahsi irtifakdır.