Herkes evinin değerinin ne olduğunu merak eder cunku gayrimenkul en onemli yatırımlardan biridir Peki bir kişi evinin değeri nasıl hesaplayabilir ? Veya bir Evin ileride ne kadar değerleneceğini oğrenmek mumkun mudur ? Evimin değeri nedir ? Evimin değerini nasıl hesaplayabilirim ?
Bir Evin Değeri Nasıl Hesaplanır ?Gayrimenkulde en fazla kullanılan yontemlerden biri “Satış Karşılaştırması Yaklaşımı yontemidir Bu yontemde amac evinizin değerinin o muhittedeki diğer evlerin satış fiyatlarıyla karşılaştırılmasıdır Bir cok yatırımcı uzun sure bir bolgedeki satış trendlerini inceleyerek değerlendirme yapmayı uygun bulur
Bu yontemde evin ozellikleri fiyatlandırılır Orneğin, en temel ozellik olan metrekare tum dunyada yatırımcıların fiyatlandırmada kullandığı en yaygın niteliktir Eğer 120 metrekare buyukluğundeki beş evin bir metrekaresi bu bolgede 50 TL civarında kiralanıyorsa yatırımcı bu bolgedeki benzer evlerin getirisinin 6000 TL olduğunu hesaplar ve buna gore aklında bir satış fiyatı bicer
Genellikle Turkiye’de bir evin değeri hesaplanırken yıllık kira bedeli carpı 20 sene baz alınır Yani 6000 TL kira getirisi olan bir ev yaklaşık 14 milyon TL etmektedir Tabi ki bu tekniğin ne kadar sağlıklı olduğu tartışmaya acık bir konudur Ama bu yontem cok yaygın kullanılmaktadır Etrafa sorarak bir eve fiyat bicmek aslında o evin gercek değerini yansıtır mı ? Peki bu gercekten evimin değeri icin en uygun yontem midir ?
Sermaye Varlıkları Fiyatlandırma ModeliBir evin değerini hesaplamada kullanılan bir başka yontem de “Sermaye Varlıkları Fiyatlandırma modelidir Bu yontemde risk ve fırsat maliyeti gayrimenkul değerlendirmesinde kullanılır Bu model, kira gelirinden elde edilen potansiyel yatırım getirisini inceler ve hazine bonosu veya gayrimenkul yatırım ortaklığı gibi gayrimenkul yatırımlarının alternatif bicimleri gibi risk taşımayan diğer yatırımlarla karşılaştırır Kısacası, risksiz veya garantili bir yatırımın beklenen getirisi, kira gelirinden elde edilecek yatırım getirisini aşarsa, sadece kiralık mulkiyet riskini almak icin mali acıdan mantıklı değildir Riskle ilgili olarak gercek mulk kiralamanın doğasında olan riskleri goz onunde bulundurur Mesela bolgede suc oranı fazlaysa bu riski doğal olarak artırır Eski bir mulku kiralamanın ev sahiplerine daha fazla bakım masrafları cıkaracağı bir risk konusudur Sonuc olarak bu modelde amac riskleri toplamak ve toplam riski fiyata yansıtmaktır Sermaye varlıkları fiyatlandırma modeli evimin değeri icin pek de uygun bir yaklaşım sunmayabilir
Gelir Yaklaşımı ModeliEğer piyasadaki yatırım araclarının evin kira bedelinden daha yuksek getirisi varsa bu evi satın almak pek de doğru bir karar olmayabilir Yukarıdaki ornekten yola cıkacak olursak, 6000 TL kira getirisi olan bir eve 14 milyon TL vermek mi daha mantıklıdır yoksa bu parayı başka bir yatırım aracında değerlendirmek mi ? 14 milyon TL’nin aylık getirisinin (%925 faiz oranı ile) 9200 TL olduğunu duşunecek olursak pek de mantıklı olmayabilir Tabi insanlar genellikle kira artı mal varlığı olarak duruma baksa da bazı yatırımcılar icin nakit para bulundurmak daha akıllıca olabilir
Bircok yatırımcı paranın bugunku net değerininin nasıl hesaplandığını bilir Gayrimenkulede de uygulanan bu kavram aynı zamanda iskonto edilmiş nakit akışı olarak da bilinir Gelecekte kazanılan TL, enflasyona oranla deflasyon riskine maruz kalacaktır ve doğal olarak bir kayıp soz konusu olacaktır
Evimin Değeri Nasıl Hesaplanabilir ?Peki bu bilgiler doğrultusunda evimin değerini nasıl hesaplayabilirim ? Zingatcom, Sahibindencom veya Hurriyet Emlak gibi emlak sitelerinden sizin evinizin benzer ozelliklerini taşıyan aynı muhittedeki evlerin fiyatlarını cıkarın Boylelikle yaşadığınız bolgedeki fiyatlar hakkında bir fikir sahip olacaksınız Zingatcom, Reidin verisini kullanarak daha detaylı bolge raporları sunuyor Evimin değerini bulmak icin bu raporlardaki fiyatlarla sizinkinin ne kadar ortuştuğu kontrol edin ve evinizin değerini bu cercevede pozisyonlayın
Bir Evin Değeri Nasıl Hesaplanır ?Gayrimenkulde en fazla kullanılan yontemlerden biri “Satış Karşılaştırması Yaklaşımı yontemidir Bu yontemde amac evinizin değerinin o muhittedeki diğer evlerin satış fiyatlarıyla karşılaştırılmasıdır Bir cok yatırımcı uzun sure bir bolgedeki satış trendlerini inceleyerek değerlendirme yapmayı uygun bulur
Bu yontemde evin ozellikleri fiyatlandırılır Orneğin, en temel ozellik olan metrekare tum dunyada yatırımcıların fiyatlandırmada kullandığı en yaygın niteliktir Eğer 120 metrekare buyukluğundeki beş evin bir metrekaresi bu bolgede 50 TL civarında kiralanıyorsa yatırımcı bu bolgedeki benzer evlerin getirisinin 6000 TL olduğunu hesaplar ve buna gore aklında bir satış fiyatı bicer
Genellikle Turkiye’de bir evin değeri hesaplanırken yıllık kira bedeli carpı 20 sene baz alınır Yani 6000 TL kira getirisi olan bir ev yaklaşık 14 milyon TL etmektedir Tabi ki bu tekniğin ne kadar sağlıklı olduğu tartışmaya acık bir konudur Ama bu yontem cok yaygın kullanılmaktadır Etrafa sorarak bir eve fiyat bicmek aslında o evin gercek değerini yansıtır mı ? Peki bu gercekten evimin değeri icin en uygun yontem midir ?
Sermaye Varlıkları Fiyatlandırma ModeliBir evin değerini hesaplamada kullanılan bir başka yontem de “Sermaye Varlıkları Fiyatlandırma modelidir Bu yontemde risk ve fırsat maliyeti gayrimenkul değerlendirmesinde kullanılır Bu model, kira gelirinden elde edilen potansiyel yatırım getirisini inceler ve hazine bonosu veya gayrimenkul yatırım ortaklığı gibi gayrimenkul yatırımlarının alternatif bicimleri gibi risk taşımayan diğer yatırımlarla karşılaştırır Kısacası, risksiz veya garantili bir yatırımın beklenen getirisi, kira gelirinden elde edilecek yatırım getirisini aşarsa, sadece kiralık mulkiyet riskini almak icin mali acıdan mantıklı değildir Riskle ilgili olarak gercek mulk kiralamanın doğasında olan riskleri goz onunde bulundurur Mesela bolgede suc oranı fazlaysa bu riski doğal olarak artırır Eski bir mulku kiralamanın ev sahiplerine daha fazla bakım masrafları cıkaracağı bir risk konusudur Sonuc olarak bu modelde amac riskleri toplamak ve toplam riski fiyata yansıtmaktır Sermaye varlıkları fiyatlandırma modeli evimin değeri icin pek de uygun bir yaklaşım sunmayabilir
Gelir Yaklaşımı ModeliEğer piyasadaki yatırım araclarının evin kira bedelinden daha yuksek getirisi varsa bu evi satın almak pek de doğru bir karar olmayabilir Yukarıdaki ornekten yola cıkacak olursak, 6000 TL kira getirisi olan bir eve 14 milyon TL vermek mi daha mantıklıdır yoksa bu parayı başka bir yatırım aracında değerlendirmek mi ? 14 milyon TL’nin aylık getirisinin (%925 faiz oranı ile) 9200 TL olduğunu duşunecek olursak pek de mantıklı olmayabilir Tabi insanlar genellikle kira artı mal varlığı olarak duruma baksa da bazı yatırımcılar icin nakit para bulundurmak daha akıllıca olabilir
Bircok yatırımcı paranın bugunku net değerininin nasıl hesaplandığını bilir Gayrimenkulede de uygulanan bu kavram aynı zamanda iskonto edilmiş nakit akışı olarak da bilinir Gelecekte kazanılan TL, enflasyona oranla deflasyon riskine maruz kalacaktır ve doğal olarak bir kayıp soz konusu olacaktır
Evimin Değeri Nasıl Hesaplanabilir ?Peki bu bilgiler doğrultusunda evimin değerini nasıl hesaplayabilirim ? Zingatcom, Sahibindencom veya Hurriyet Emlak gibi emlak sitelerinden sizin evinizin benzer ozelliklerini taşıyan aynı muhittedeki evlerin fiyatlarını cıkarın Boylelikle yaşadığınız bolgedeki fiyatlar hakkında bir fikir sahip olacaksınız Zingatcom, Reidin verisini kullanarak daha detaylı bolge raporları sunuyor Evimin değerini bulmak icin bu raporlardaki fiyatlarla sizinkinin ne kadar ortuştuğu kontrol edin ve evinizin değerini bu cercevede pozisyonlayın