Hasılat kira sozleşmesi,Hasılat kirası sozleşmesi orneği,
HASILAT KİRASI SOZLEŞMESİ
Bir tarafta Turizm İşletmeleri San ve Tic Ltd Şti (sozleşmede kiralayan olarak anılacaktır) ile diğer tarafta (sozleşmede kiracı olarak anılacaktır) arasında aşağıda acıklandığı şartlarda anlaşmaya varılmıştır
ASOZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sozleşme Otogar Kompleksi icinde de halen faaliyette olan unvanlı restaurant, cafebar işletmesinin demirbaşları ve işletme ruhsatı ile birlikte kiralanması ilişkindir
C SOZLEŞMENİN SURESİ
tarihinden başlamak uzere uc yıldır
D SOZLEŞME VE İŞLETME KOŞULLARI
1 Kiracı işletmeyi yururlukteki ve yururluğe girecek yasalara, idari duzenlemelere uygun işletmek zorundadır
2 Sozleşme konusu yer restaurant, cafebar ve muzikhol olarak işletilecek, işletme adı, kullanma şekli değiştirilmeyecektir
3 Sozleşme suresince idareye ve ucuncu şahıslara karşı bu işletmeyle ilgili doğacak mesuliyetler kiracı tarafından karşılanacaktır
4 Sozleşme konusu yerin işletilmesi nedeniyle ticaret unvanına, turizm işletme belgesine, ticari itibara zarar verilmesi halinde kiracı sorumludur
5 Yukarıdaki dort madde hukmune aykırı hareket akdin feshi sebebidir Bu hallerde kiralayan akdi feshedip yerin tahliye ve teslimini isteyebilir Bu durumda ayrıca kiracı yıllık artışlar nazara alınmaksızın ilk yıl icin belirlenen aylık kira bedelinin uc yıllık toplamının iki katı kadar tazminat odemeyi şimdiden kabul ve taahhut etmiştir Bu tazminat işletmenin ruhsatı, ticaret unvanı, turizm işletme belgesi gibi değerleri esas alınarak belirlenmiş olup kiracı ihtilaf halinde bu miktarın fahiş olduğu iddiasında bulunmamayı kabul ve taahhut eder
6 Sozleşme suresince elektrik, su, telefon, cevre temizlik vergisi, tabela vergisi, doğalgaz kullanım bedeli, giderlere katılım payı, tum vergi, resim ve harclar, calışanların maaş, sigorta primleri, işveren katkı payları, kıdem, ihbar tazminatı gibi iş hukukundan doğan mukellefiyetler vs ile idari ve adli para cezaları gibi kiralayan tarafından odenmesi gereken her turlu giderler kiracı tarafından suresi icinde odenecek ve odeme belgesi fotokopileri odemeyi takip eden on gun icinde duzenli olarak kiralayana veya yasal temsilcilerine teslim edilecektir Bu hukme uyulmaması da akde aykırılık ve fesih nedenidir
7 Kiracı, kiralayanın yazılı muvafakatı olmaksızın haklarını devredemez, başkalarını ortak alamaz veya yararlandıramaz; akde hal akde aykırılık ve fesih nedenidir Aynı zamanda 5 maddede yazılı tazminat sorumluluğu doğar
8 İşletme, restaurant, cafebar olarak halen hizmet vermekte iken bu hizmeti sağlayacak arac, gerec, techizat ve demirbaşlar ile birlikte teslim edilmiştir Ancak, tarihi itibarıyla mevcut demirbaşlar birlikte tespit edilecek ve listesi yapılacaktır Bu tarihten sonra kiracı tarafından alınacak her turlu malzeme ve demirbaşa ilişkin belgeler ticari kayıtlara intikal ettirilecek ve bu şekilde sozleşme suresi icinde alınacak tum malzeme ve demirbaşlar demirbaş listesine eklenmiş sayılacaktır Bu demirbaşlar işletmeye ait olup sozleşme suresi sonunda eksiksiz ve bedelsiz olarak kiralayana teslim edilecektir
9 Kiracı kiralayanının yazılı muvafakatı olmaksızın hicbir ek ve tadilat yapamaz Kiralayanın yazılı izni ile yaptığıyapacağı duzenlemedekorasyon da yasal mevzuata ve mimari projeye aykırı olmayacak; sozleşme sonunda aynen ve bedelsiz kiralayana teslim edilecektir
10 İşletme sigortalanmış olup sigorta suresi sona erdiğinde aynı gun itibarıyla kiracı tarafından kiralayan lehine sigorta ettirilecek, primi odenecektir Sigorta primleri kiralayandan talep edilmeyecektir Kiracı arada boş gun kalmaksızın sozleşme sonuna kadar işletmeyi sigorta ettirecektir Bundan doğan zarardan kiracı sorumludur Sigorta policeleri kiralayan Tic Ltd Şti adına tanzim ettirilecektir
11 Kiralayanın bu sozleşme hukumleri dışında yerin işletilmesine, idaresine mudahale hakkı yoktur
12 Cine5, DijiTurk, Lig TV vs gibi şifreli TV kanalları abone bedelleri kiracı tarafından odenecek, suresi bitenler yenilecektir Bundan dolayı kiralayandan bir talepte bulunulmayacaktır
13 Sadece sozleşme konusu yer ile ilgili olmak uzere talep halinde kiracının gostereceği bir şahsa mesul mudurluk verilecektir Bu yetki şirketi temsil yetkisi olmayıp sadece sozleşme konusu yer ile ilgili mutat muameleler icindir
E KİRA BEDELİ VE ODEME KOŞULLARI
1 İlk yıl icin kira bedeli aylık 5000000000Liradır Bir yıllık donemin sonunda yani onucuncu aydan itibaren bir onceki yılın sonunda DİE tarafından acıklanan yıllık TEFE rakamı baz alınarak bu oranda artış yapılarak aylık kira odenecektir İkinci yıl sonunda yani yirmibeşinci aydan itibaren de son donem aylık kira parası aynı yontemle hesaplanıp artış yapılarak odenecektir
2 Aylık kiralardan herhangi biri gununde odenmediği takdirde hicbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın sozleşme sonuna kadar olan kira bedellerinin tumu muaccel olacaktır Bu durum aynı zamanda akde aykırılık ve fesih nedenidir Sozleşmenin bu şekilde feshi halinde, kiracı muaccel olan bedelin tamamını da odemek zorundadır
3 Odemeler her ayın birinci gunu kiralayan veya kanuni temsilcilerine nakit ve peşin olarak yapılacaktır
F TEMİNAT
1 Kiracı işletmenin gecmiş doneme ilişkin tahakkuk etmiş ve muaccel hale gelmiş bulunan vergi, SSK primi, idari giderler, işcilik ucretleri, elektrik, su, doğalgaz bedelleri gibi borclarını odemeyi 100000000000Lira ile sınırlı olmak uzere ustlenmiştir Ustlendiği miktarın yarısını peşin olarak ilgili idarelere odeyecek, taksite bağlanması mumkun olan odemeleri en gec bir yıl icinde odeyecektir Kiracı tarafından yapılacak bu odemeler guvence bedeli olarak kabul edilecek ve sozleşme sonuna kadar kiralayandan talep edilmeyecektir Bu odemelerin belirlenen şekilde veya nakten kiralayana yapılmaması akdin feshi nedenidir
2 Sozleşme sonunda kiralanan yerin demirbaşları ile birlikte, eksiksiz olarak teslim edilmesi, kira borcu ve herhangi bir hasar ve zararın bulunmaması, kamu idarelerinin, otogar idaresinin ve ucuncu şahısların tahakkuk etmiş ve edecek odemelerinin karşılanması velhasıl kiralayanın bu sozleşmenin kapsadığı doneme ilişkin mezkur işletme ile ilgili tum doğmuş ve doğacak borclarının sıfırlanması halinde teminat aynen iade edilecektir
G KEFALET
İşbu sozleşmeyi de muteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır Kefil bu sozleşmeden dolayı kiracının yukumlendiği tum borclardan sorumludur Kefilin sorumluluğu sozleşme sonuna ve yerin tahliye ve teslimine kadar devam eder
H SOZLEŞMENİN SONA ERMESİ
1 Uc yılın sonunda yani tarihinde ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer Taraflar diledikleri takdirde yeni bir sozleşme yapabilirler Yeni sozleşme yapılmaz ise kiracı mecuru tahliye ve teslim edecektir
2 Kiralayan işletmeyi dilediği zaman ucuncu şahıslara satabilir Bu halde kiracının kira borcu ve sozleşmeden doğan sair borcları, mecur ve demirbaşlarında bir hasar ve eksiklik olmadığı takdirde o ana kadar tahsil etmiş olduğu teminat bedelini nakden kiracıya odemek zorundadır Bu durumda kiracı kiralayandan başkaca talepte bulunmayacağını, mecuru derhal teslim edeceğini şimdiden kabul ve taahhut eder
I YETKİLİ MAHKEME
Bu sozleşmeden doğan ihtilafların cozumunde İcra Daireleri ve Mahkemeleri yetkilidir
İşbu sozleşme tarihinde iki nusha olarak tanzim, imza ve teati edilmiş, işletme ve demirbaşlar teslimtesellum edilmiştir
Kiralayan Kiracı Muteselsil Kefil
HASILAT KİRASI SOZLEŞMESİ
Bir tarafta Turizm İşletmeleri San ve Tic Ltd Şti (sozleşmede kiralayan olarak anılacaktır) ile diğer tarafta (sozleşmede kiracı olarak anılacaktır) arasında aşağıda acıklandığı şartlarda anlaşmaya varılmıştır
ASOZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sozleşme Otogar Kompleksi icinde de halen faaliyette olan unvanlı restaurant, cafebar işletmesinin demirbaşları ve işletme ruhsatı ile birlikte kiralanması ilişkindir
C SOZLEŞMENİN SURESİ
tarihinden başlamak uzere uc yıldır
D SOZLEŞME VE İŞLETME KOŞULLARI
1 Kiracı işletmeyi yururlukteki ve yururluğe girecek yasalara, idari duzenlemelere uygun işletmek zorundadır
2 Sozleşme konusu yer restaurant, cafebar ve muzikhol olarak işletilecek, işletme adı, kullanma şekli değiştirilmeyecektir
3 Sozleşme suresince idareye ve ucuncu şahıslara karşı bu işletmeyle ilgili doğacak mesuliyetler kiracı tarafından karşılanacaktır
4 Sozleşme konusu yerin işletilmesi nedeniyle ticaret unvanına, turizm işletme belgesine, ticari itibara zarar verilmesi halinde kiracı sorumludur
5 Yukarıdaki dort madde hukmune aykırı hareket akdin feshi sebebidir Bu hallerde kiralayan akdi feshedip yerin tahliye ve teslimini isteyebilir Bu durumda ayrıca kiracı yıllık artışlar nazara alınmaksızın ilk yıl icin belirlenen aylık kira bedelinin uc yıllık toplamının iki katı kadar tazminat odemeyi şimdiden kabul ve taahhut etmiştir Bu tazminat işletmenin ruhsatı, ticaret unvanı, turizm işletme belgesi gibi değerleri esas alınarak belirlenmiş olup kiracı ihtilaf halinde bu miktarın fahiş olduğu iddiasında bulunmamayı kabul ve taahhut eder
6 Sozleşme suresince elektrik, su, telefon, cevre temizlik vergisi, tabela vergisi, doğalgaz kullanım bedeli, giderlere katılım payı, tum vergi, resim ve harclar, calışanların maaş, sigorta primleri, işveren katkı payları, kıdem, ihbar tazminatı gibi iş hukukundan doğan mukellefiyetler vs ile idari ve adli para cezaları gibi kiralayan tarafından odenmesi gereken her turlu giderler kiracı tarafından suresi icinde odenecek ve odeme belgesi fotokopileri odemeyi takip eden on gun icinde duzenli olarak kiralayana veya yasal temsilcilerine teslim edilecektir Bu hukme uyulmaması da akde aykırılık ve fesih nedenidir
7 Kiracı, kiralayanın yazılı muvafakatı olmaksızın haklarını devredemez, başkalarını ortak alamaz veya yararlandıramaz; akde hal akde aykırılık ve fesih nedenidir Aynı zamanda 5 maddede yazılı tazminat sorumluluğu doğar
8 İşletme, restaurant, cafebar olarak halen hizmet vermekte iken bu hizmeti sağlayacak arac, gerec, techizat ve demirbaşlar ile birlikte teslim edilmiştir Ancak, tarihi itibarıyla mevcut demirbaşlar birlikte tespit edilecek ve listesi yapılacaktır Bu tarihten sonra kiracı tarafından alınacak her turlu malzeme ve demirbaşa ilişkin belgeler ticari kayıtlara intikal ettirilecek ve bu şekilde sozleşme suresi icinde alınacak tum malzeme ve demirbaşlar demirbaş listesine eklenmiş sayılacaktır Bu demirbaşlar işletmeye ait olup sozleşme suresi sonunda eksiksiz ve bedelsiz olarak kiralayana teslim edilecektir
9 Kiracı kiralayanının yazılı muvafakatı olmaksızın hicbir ek ve tadilat yapamaz Kiralayanın yazılı izni ile yaptığıyapacağı duzenlemedekorasyon da yasal mevzuata ve mimari projeye aykırı olmayacak; sozleşme sonunda aynen ve bedelsiz kiralayana teslim edilecektir
10 İşletme sigortalanmış olup sigorta suresi sona erdiğinde aynı gun itibarıyla kiracı tarafından kiralayan lehine sigorta ettirilecek, primi odenecektir Sigorta primleri kiralayandan talep edilmeyecektir Kiracı arada boş gun kalmaksızın sozleşme sonuna kadar işletmeyi sigorta ettirecektir Bundan doğan zarardan kiracı sorumludur Sigorta policeleri kiralayan Tic Ltd Şti adına tanzim ettirilecektir
11 Kiralayanın bu sozleşme hukumleri dışında yerin işletilmesine, idaresine mudahale hakkı yoktur
12 Cine5, DijiTurk, Lig TV vs gibi şifreli TV kanalları abone bedelleri kiracı tarafından odenecek, suresi bitenler yenilecektir Bundan dolayı kiralayandan bir talepte bulunulmayacaktır
13 Sadece sozleşme konusu yer ile ilgili olmak uzere talep halinde kiracının gostereceği bir şahsa mesul mudurluk verilecektir Bu yetki şirketi temsil yetkisi olmayıp sadece sozleşme konusu yer ile ilgili mutat muameleler icindir
E KİRA BEDELİ VE ODEME KOŞULLARI
1 İlk yıl icin kira bedeli aylık 5000000000Liradır Bir yıllık donemin sonunda yani onucuncu aydan itibaren bir onceki yılın sonunda DİE tarafından acıklanan yıllık TEFE rakamı baz alınarak bu oranda artış yapılarak aylık kira odenecektir İkinci yıl sonunda yani yirmibeşinci aydan itibaren de son donem aylık kira parası aynı yontemle hesaplanıp artış yapılarak odenecektir
2 Aylık kiralardan herhangi biri gununde odenmediği takdirde hicbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın sozleşme sonuna kadar olan kira bedellerinin tumu muaccel olacaktır Bu durum aynı zamanda akde aykırılık ve fesih nedenidir Sozleşmenin bu şekilde feshi halinde, kiracı muaccel olan bedelin tamamını da odemek zorundadır
3 Odemeler her ayın birinci gunu kiralayan veya kanuni temsilcilerine nakit ve peşin olarak yapılacaktır
F TEMİNAT
1 Kiracı işletmenin gecmiş doneme ilişkin tahakkuk etmiş ve muaccel hale gelmiş bulunan vergi, SSK primi, idari giderler, işcilik ucretleri, elektrik, su, doğalgaz bedelleri gibi borclarını odemeyi 100000000000Lira ile sınırlı olmak uzere ustlenmiştir Ustlendiği miktarın yarısını peşin olarak ilgili idarelere odeyecek, taksite bağlanması mumkun olan odemeleri en gec bir yıl icinde odeyecektir Kiracı tarafından yapılacak bu odemeler guvence bedeli olarak kabul edilecek ve sozleşme sonuna kadar kiralayandan talep edilmeyecektir Bu odemelerin belirlenen şekilde veya nakten kiralayana yapılmaması akdin feshi nedenidir
2 Sozleşme sonunda kiralanan yerin demirbaşları ile birlikte, eksiksiz olarak teslim edilmesi, kira borcu ve herhangi bir hasar ve zararın bulunmaması, kamu idarelerinin, otogar idaresinin ve ucuncu şahısların tahakkuk etmiş ve edecek odemelerinin karşılanması velhasıl kiralayanın bu sozleşmenin kapsadığı doneme ilişkin mezkur işletme ile ilgili tum doğmuş ve doğacak borclarının sıfırlanması halinde teminat aynen iade edilecektir
G KEFALET
İşbu sozleşmeyi de muteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır Kefil bu sozleşmeden dolayı kiracının yukumlendiği tum borclardan sorumludur Kefilin sorumluluğu sozleşme sonuna ve yerin tahliye ve teslimine kadar devam eder
H SOZLEŞMENİN SONA ERMESİ
1 Uc yılın sonunda yani tarihinde ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer Taraflar diledikleri takdirde yeni bir sozleşme yapabilirler Yeni sozleşme yapılmaz ise kiracı mecuru tahliye ve teslim edecektir
2 Kiralayan işletmeyi dilediği zaman ucuncu şahıslara satabilir Bu halde kiracının kira borcu ve sozleşmeden doğan sair borcları, mecur ve demirbaşlarında bir hasar ve eksiklik olmadığı takdirde o ana kadar tahsil etmiş olduğu teminat bedelini nakden kiracıya odemek zorundadır Bu durumda kiracı kiralayandan başkaca talepte bulunmayacağını, mecuru derhal teslim edeceğini şimdiden kabul ve taahhut eder
I YETKİLİ MAHKEME
Bu sozleşmeden doğan ihtilafların cozumunde İcra Daireleri ve Mahkemeleri yetkilidir
İşbu sozleşme tarihinde iki nusha olarak tanzim, imza ve teati edilmiş, işletme ve demirbaşlar teslimtesellum edilmiştir
Kiralayan Kiracı Muteselsil Kefil