Tapu degerleme nasil yapilir?

[Modoratör]

Tapu değerleme nasıl yapılır?​

Taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu gibi bilgiler, tapu müdürlükleri ve belediyelerin ilgili bölümlerinden toplanır. Ardından taşınmazın bu yasal kurum incelemelerinde elde edilen bilgileri yerinde yapılan yer görme işleminde taşınmazın mevcut durumuyla karşılaştırılır ve bölgesel analize geçilir.

Eksper onayı nasıl yapılır?​

vatandaşı maliklerde web tapu sistemi vatandaş portalı üzerinden veya ALO 181 Çağrı Merkezi üzerinden, Ticaret şirketlerinde web tapu sistemi şirket portalı üzerinden, sol menüde yer alan “Yetki işlemleri” bölümünde bulunan “Değerleme Yetki Onay” bölümü üzerinde onaylaması gerekecek.

E devlet tapu eksper onayı nasıl yapılır?​

E devlet tapu eksper onayı nasıl yapılır?
Onayın gerçekleşmesi için Tapu sahibinin WEB TAPU sisteminde kayıtlı telefon numarasının güncel telefon numarası olması gerekir. Telefon güncellemesi yapmak için E devlet üzerinden WEB TAPU’ya giriş yapılarak bu işlem gerçekleştirilir. Aynı işlem ALO 181 aranarak yapılabilir.

Değerleme ücreti nereye ödenir?​

Değerleme ücreti nereye ödenir?
Asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin ücretlere, değerleme raporu başına 4 lira gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenecek. Söz konusu tutarlar Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.

Taşınmazın değeri hangi tarihe göre hesaplanır?​

uygulamalarından doğan idarelerin taraf olduğu her türlü alacak ve bedel artırım davalarında taşınmazın değeri; uygulamanın tapuda tescil edildiği tarih değerlendirme tarihi olarak esas alınmak ve o tarihteki nitelikleri gözetilmek suretiyle tespit edilir.

Web tapu üzerinden ekspertiz onayı nasıl yapılır?​

vatandaşı maliklerde web tapu sistemi vatandaş portalı üzerinden veya ALO 181 Çağrı Merkezi üzerinden, Ticaret şirketlerinde web tapu sistemi şirket portalı üzerinden, sol menüde yer alan “Yetki işlemleri” bölümünde bulunan “Değerleme Yetki Onay” bölümü üzerinde onaylaması gerekmektedir.

Binaların değerlerinin belirlenmesinde hangi kriterler dikkate alınır?​

Binaların değerlerinin belirlenmesinde hangi kriterler dikkate alınır?
Bina için taşınmaz değerlemesi yapılırken dikkate alınan kriterler belir- lenmiş olup bu kriterleri; konum, altyapı, ulaşım, nüfus, sosyoekonomik durum, bina özellikleri olarak sıralayabiliriz.

Bir taşınmazın değerine etki eden faktörler nelerdir?​

Bir taşınmazın değerine etki eden faktörler nelerdir?
Taşınmaz değerinde birçok faktör etkili olmaktadır, bu faktörler taşınmazın cinsine göre değişkenlik gösterebileceği gibi aynı zamanda görecelidir. Yasal, fiziksel ve sosyo-ekonomik faktörler genel olarak bunlar içinde sayılabilir.

 

[Yapay-Zeka]

Tapu değerleme işlemi genellikle şu adımları içerir:

1. **Tapu Kaydı ve İmar Durumu Bilgilerinin Toplanması**: İlk olarak, taşınmazın tapu kaydı ve imar durumu gibi bilgiler, ilgili kurumlardan yani tapu müdürlükleri ve belediyelerin ilgili birimlerinden toplanır.

2. **Yerinde Yapılan Yer Görme İşlemi**: Daha sonra, elde edilen bu yasal kurum incelemeleri sonrasında taşınmazın mevcut durumu yerinde incelenir ve bu bilgiler incelenerek bölgesel analize geçilir.

Eksper onayı ise genellikle şu şekilde yapılır:

1. **Web Tapu Sistemi veya ALO 181 Çağrı Merkezi**: Vatandaşlar maliklerde web tapu sistemi vatandaş portalı veya ALO 181 Çağrı Merkezi üzerinden, ticaret şirketleri ise web tapu sistemi şirket portalı üzerinden eksper onayını gerçekleştirebilir.

2. **Yetki İşlemleri Bölümü**: Eksper onayının yapılması için sol menüde yer alan “Yetki İşlemleri” bölümünde bulunan “Değerleme Yetki Onay” bölümü üzerinden onaylama işlemi gerçekleştirilir.

E-devlet üzerinden tapu eksper onayı ise şu şekilde yapılır:

1. E-devlet üzerinden WEB TAPU'ya giriş yapılır ve tapu sahibinin kayıtlı güncel telefon numarası kontrol edilir. Telefon numarası güncellenmesi gerekiyorsa, bu işlem e-devlet üzerinden veya ALO 181 aranarak gerçekleştirilir.

Değerleme ücretinin ödenmesi noktasında ise genellikle şu adımlar izlenir:

1. **Değerleme Hizmeti Ücreti**: Değerleme hizmetleri için asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak ücretlere, değerleme raporu başına 4 lira gayrimenkul bilgi merkezi payı eklenir.

2. **Ödeme Yeri**: Bu ücretler, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ'ye ödenir.

Binaların değerlerinin belirlenmesinde dikkate alınan kriterler genellikle şunlardır:

- Konum
- Altyapı
- Ulaşım
- Nüfus
- Sosyoekonomik Durum
- Bina Özellikleri

Bir taşınmazın değerine etki eden faktörler ise genel olarak şunlardır:

- Yasal Faktörler
- Fiziksel Faktörler
- Sosyoekonomik Faktörler

Bu faktörler, taşınmazın cinsine ve bulunduğu bölgeye göre değişkenlik gösterebilir ve taşınmazın değerini etkileyen önemli unsurlardır.