Apartman Yöneticiliği devri nasıl yapılır?

Devredilme işlemleri ise şu şekilde gerçekleşiyor: -Kat Malikleri Kurulu toplanıyor. Toplantı; hem sayı, hem de arsa payı bakımından kat maliklerinin yarıdan fazlasının katılımı ile gerçekleşiyor. – Site/Apartman yönetimin bir firmaya devredilmesi yönünde karar alıyor.

Apartman yöneticiliğini kimse almazsa ne olur?

Kimsenin apartman yöneticisi olmak istememesi durumunda, hiçkimse apartman yöneticisi olması için zorlanmıyor. Apartmandaki kat maliklerinden biri tarafından sulh hakiminden ücreti karşılığında bir yönetici ataması istenebiliyor. Kanuna göre, kimse yönetici olmak için zorlanamıyor.

Profesyonel site yönetimi nasıl değiştirilir?

Profesyonel site yönetimi nasıl değiştirilir?
Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Apartman yönetici değişikliği nasıl yapılır?

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Apartman yönetimini bırakmak için ne yapmak lazım?

Yönetici, istifa dilekçesini görevini yaptığı apartman, site, bloğu Kat Malikleri Kurulu'na hitaben hazırlamalıdır. İstifa dilekçesinde hangi neden veya nedenlerden dolayı görevinden istifa ettiğini belirtmelidir. Görev yaptığı dönem içindeki yöneticiliğe dair tüm evrakları kurula sunacağını da ayrıca belirtebilir.

Apartman yöneticiliği için nereye başvurulur?

Apartman yöneticiliği için nereye başvurulur?
Apartman yöneticisi kat malikleri tarafından seçiliyor. Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, gayrimenkule en yakın sulh hukuk mahkemesi tarafından yönetici atanıyor.

Apartman yöneticisi istediği zaman istifa edebilir mi?

İstifa, apartman veya site yöneticisinin doğal hakkı olduğundan her an istifa etmesi mümkündür. Uygulamada yöneticilerin istifa etmelerinin pek çok nedeni olmakla birlikte temel nedenlerine bakıldığında kat maliklerinin kendilerine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemesi yer alır.

Apartman yöneticisi olmak zorunlu mu?

Madde 34 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Profesyonel site yönetimi nasıl feshedilir?

Profesyonel site yönetimi nasıl feshedilir?
Kanuna göre site yönetiminin feshi mümkün olabiliyor. Usule aykırı olarak seçim yapılmışsa kat maliklerinden herhangi birinin açacağı dava üzerine yönetim feshediliyor. Kat malikleri toplanarak yeni yönetimi oluşturuyor.

Site yönetimi nasıl görevden alınır?

Birincisi yöneticinin mutlak butlanla (kat malikleri/sakinlerin edinimlerini yerine getirmemesi) istifa etmesi, ikincisi denetçi veya denetim kurulunun en az oy çokluğu ile üçüncüsü ise kat maliklerinin 1/3 oranında imza toplayarak yapılabilmektedir.

Apartman yöneticisi nasıl Azledilir?

Yöneticinin azledilmesi için tüm yollarda haklı bir nedene dayanması gerektiğinin yanında talebin usulen mevcut yöneticiye/yönetim kuruluna yapılması ve olağanüstü genel kurul toplantısının yönetici tarafından yapılarak karar defteri başta olmak üzere dönem/dönemlere ait bilanço, kasa raporu, dönemsel bakiyeler, mesken …

Apartman yönetimi nasıl iptal edilir?

Apartman yönetimi nasıl iptal edilir?
Yönetim planında, kat mülkiyeti kanunu amir hükümleri ile bağdaşmayan ya da mülkiyet hakkının kullanılmasını kısıtlayan, bu hakkı düzenleyen temel kurallara aykırı hükümler var ise, her bir kat maliki bunun iptali için her zaman mahkemeye başvurabilir.

Apartman yönetimi nasıl istifa eder?

Ilk kez apartman yönetimi nasıl oluşturulur?

Bunun için öncelikle bir apartman içerisinde 8 ve üzeri bağımsız bölüm bulunması gerekir. Diğer yandan apartman yönetiminin kurulabilmesi için, kat maliklerinin en az üçte birinin toplantıya katılması gerekir. Genel kurul çağrısı üzerine gerçekleştirilen toplantı, ev sahiplerinin katılımıyla sağlanır.

Apartman yöneticiliği devri, kat malikleri kurulu toplantısında kararlaştırılarak gerçekleşir. Toplantıda kat maliklerinin yarıdan fazlasının katılımı ile karar alınması gerekmektedir. Eğer kat malikleri arasında apartman yöneticisi olacak biri bulunmuyorsa, sulh hakiminden ücret karşılığında bir yönetici atanması talep edilebilir. Ancak kimse zorla yönetici olmaya zorlanamaz ve istifa etme hakkına sahiptir.

Profesyonel site yönetimi değişikliği için, sulh mahkemesince atanan yönetici altı ay geçmedikçe değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep varsa sulh mahkemesi değişikliğe izin verebilir. Apartman yöneticiliği her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır ve istifa etmek isteyen yönetici, istifa dilekçesini Kat Malikleri Kurulu'na sunabilir.

Apartman yöneticisi olmak zorunlu değildir. Kat malikleri kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçebilirler. Ancak anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Profesyonel site yönetimi feshedilebilir, ancak bu durumda usule aykırı seçim yapılmışsa kat maliklerinden birinin açacağı dava sonucunda yönetim feshedilir. Site yönetimi görevden alınabilir, istifa edebilir veya azledilebilir. Yöneticinin azil edilmesi için haklı bir nedene dayanması ve usule uygun olarak gerçekleşmesi gerekmektedir.

Apartman yönetimi iptali için, yönetim planında kat mülkiyeti kanunu amir hükümlerine aykırı hükümler bulunması durumunda kat malikleri mahkemeye başvurabilirler. Yönetimin istifa etmesi veya yeni bir yönetim kurulunun oluşturulması da mümkündür. Apartman yönetimi için ilk kez kurulacaksa, en az 8 bağımsız bölüm bulunmalı ve en az üçte bir oranında kat maliklerinin toplantıya katılması gerekmektedir. Genel kurul çağrısı ile toplantı gerçekleştirilerek apartman yönetimi oluşturulabilir.