Apartman yöneticisinin yetki ve sorumlulukları nelerdir?

Apartman yöneticisi, Kanun ve kat maliklerinden aldığı yetkiyle ortak alanların temizliği, arıza ve sorunların giderilmesi, faturaların ödenmesi, aidatların düzenli toplanması gibi konularda çalışmalar yapar.

Yönetici yetkileri nelerdir?

Yöneticinin Görevleri ve Sorumlulukları Nelerdir?
Apartman yöneticisinin görevi nasıl sonlandırılır?
Birincisi yöneticinin mutlak butlanla (kat malikleri/sakinlerin edinimlerini yerine getirmemesi) istifa etmesi, ikincisi denetçi veya denetim kurulunun en az oy çokluğu ile üçüncüsü ise kat maliklerinin 1/3 oranında imza toplayarak yapılabilmektedir.
Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ne demek?
Özet : yöneticiler,kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludurlar ve kat maliklerinden yetki almadıkça onları temsil edemezler. Kat mülkiyetine geçilmiş bir ana yapıda,genel gider borçlarını ödemeyen bir kat maliki hakkında dava açma yetkisi yöneticiye aittir.

Apartman yöneticisi kapıcıyı işten çıkarabilir mi?

Eğer yönetim planında apartman yöneticisine kapıcıyı işe almak ve işten çıkarmak gibi bir yetki verilmişse yönetici de buna dayanarak kapıcıyı işten çıkarabilir. Yönetim planı değişmedikçe yönetici bu hakkını kullanmakta özgürdür. Dolayısıyla bu şekilde alınan kararlara pek de itiraz etmek hakkı yoktur.

Apartman yönetimi nasıl düşer?

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor.
Yönetici istifa ederse ne olur?
Yöneticinin İstifa Etmesi Durumunda Yedek Yönetici Görevlendirilir. Apartman ve sitelerde yöneticilerin istifa etmesi durumunda ilk olarak bakılması gereken durum yedek yöneticinin olup olmadığı konusudur. Eğer yedek yönetici seçilmişse bu yönetici acilen idari işleri üzerine alıp yürütür.
Kat malikinin oğlu yönetici olabilir mi?
Yönetim planına, yöneticilerin bağımsız bölüm malikleri arasından seçileceği hükmü konmuşsa kat maliki olmayan yönetici olamıyor. Eğer böyle bir hüküm konmamışsa kiracı da yönetici olabiliyor.

Vekil yönetici ne demek?

Vekâlete ilişkin hükümler, niteliklerine uygun düştükleri ölçüde, bu Kanunda düzenlenmemiş olan iş görme sözleşmelerine de uygulanır. Sözleşme veya teamül varsa vekil, ücrete hak kazanır. Burada anlaşıldığı gibi kat malikleri kurulunun aldığı karara dayanarak vekâlet veren tüm kat malikleri, vekil ise yönetici oluyor.

Işten çıkarılan Kapıcının hakları nelerdir?

Kapıcılar işten atıldıklarında veya kanunda belirtilen haller mevcutsa aynı normal bir işçi gibi kıdem tazminatı alırlar. Kapıcılar aynı normal bir çalışan gibi fazla mesai haklarını kıdem ve ihbar tazminatlarını alırlar. Sigortaları düzgün yapılmamışsa sigortanın tespiti ve tamamlanması için dava açabilirler.