Apartman Yönetim Seçimi
Toplu yapı dahilinde yer alan parsel ve parsellerdeki birdenbire çok bağımsız bölümü kapsayan başlıca yapıda karşılıklı yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait karşılıklı yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa ya da bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait karşılıklı yerlere ilişkin olarak, o parselde yer alan bağımsız birim maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir
Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların yöneticilik tarzı ayrıca belirtilir Bir adada birdenbire fazla parsel yer alıyorsa, adayı yaratıcı parsellere ait müşterek yerler, o adada yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul göre kararlaştırılır
Bu yetki, idare plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir
Idare plânında diğer türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta yer alan egemen birim maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların egemen bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur
Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak idare plânında belirtilir Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsilcilik ettikleri egemen birim sayısı dek oy hakkına sahiptirler
Toplu inşa kapsamındaki müşterek inşa, yer ve tesisler, bu kapsamda bulunan egemen bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri gizli kalmak şartıyla, bu komite kadar kararlaştırılır Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir
Idare plânında diğer türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta yer alan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların egemen bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur
Toplu inşa temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak idare plânında belirtilir
Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsilcilik ettikleri egemen birim sayısı kadar oy hakkına sahiptirler
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye ya da üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Idareci), kurula da (yönetim kurulu) denir
Anagayrimenkulün sekiz veya daha pozitif bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır
Idareci, kat maliklerinin, ayrıca rakam ayrıca arsa payı bakımından çoğunluğu göre atanır
Yönetici her sene kat malikleri kurulunun kanuni takvim toplantısında yeniden atanır; eski idareci bitmiş atanabilir
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir idareci atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üstüne ve mümkünse diğerleri de dinlendikten daha sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır Bu idareci, tıpkı kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Oysa haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir durum olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir
Yöneticinin öz ve soyadı ile meslek ve konut adresinin anagayrimenkulün antre kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere çevre içinde asılması mecburidir Bu yapılmazsa, yöneticiden ya da yönetim kurulu üyelerinin her birinden,ilgilinin başvurması üzerine benzer mahkemece 50 liradan 250 liraya kadar para cezası alınmasına kesinkes hükmolunur *
Toplu yapı dahilinde yer alan parsel ve parsellerdeki birdenbire çok bağımsız bölümü kapsayan başlıca yapıda karşılıklı yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait karşılıklı yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa ya da bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait karşılıklı yerlere ilişkin olarak, o parselde yer alan bağımsız birim maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir
Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların yöneticilik tarzı ayrıca belirtilir Bir adada birdenbire fazla parsel yer alıyorsa, adayı yaratıcı parsellere ait müşterek yerler, o adada yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul göre kararlaştırılır
Bu yetki, idare plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir
Idare plânında diğer türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta yer alan egemen birim maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların egemen bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur
Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak idare plânında belirtilir Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsilcilik ettikleri egemen birim sayısı dek oy hakkına sahiptirler
Toplu inşa kapsamındaki müşterek inşa, yer ve tesisler, bu kapsamda bulunan egemen bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri gizli kalmak şartıyla, bu komite kadar kararlaştırılır Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir
Idare plânında diğer türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta yer alan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların egemen bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur
Toplu inşa temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak idare plânında belirtilir
Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsilcilik ettikleri egemen birim sayısı kadar oy hakkına sahiptirler
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye ya da üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Idareci), kurula da (yönetim kurulu) denir
Anagayrimenkulün sekiz veya daha pozitif bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır
Idareci, kat maliklerinin, ayrıca rakam ayrıca arsa payı bakımından çoğunluğu göre atanır
Yönetici her sene kat malikleri kurulunun kanuni takvim toplantısında yeniden atanır; eski idareci bitmiş atanabilir
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir idareci atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üstüne ve mümkünse diğerleri de dinlendikten daha sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır Bu idareci, tıpkı kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Oysa haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir durum olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir
Yöneticinin öz ve soyadı ile meslek ve konut adresinin anagayrimenkulün antre kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere çevre içinde asılması mecburidir Bu yapılmazsa, yöneticiden ya da yönetim kurulu üyelerinin her birinden,ilgilinin başvurması üzerine benzer mahkemece 50 liradan 250 liraya kadar para cezası alınmasına kesinkes hükmolunur *
