Ifraz ve tevhid ne demektir?

Ifraz ve tevhid ne demektir?​

Tevhid, ifraz işleminin aksine birbirine bitişik olan birden fazla arsanın birleştirilmesi işlemine denir. Mülk sahibi eğer birbiriyle sınırı olan arsaların tümüne veya sınırı kesinleşmiş birkaç arsaya tapu güvencesi altında sahipse bu arsaları birleştirerek tek bir arsa altında tapulandırabilir.

Bir yeri imara kim açar?​

Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır, belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer.

15 madde uygulaması nedir?​

15 madde uygulaması nedir?
AAD Yönetmeliği’nin “Ayırma ve Birleştirme İşlemleri” Başlıklı 15. Maddesi Düzenlemesi: Arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış imar adalarındaki bir ya da birkaç parselde ve yerleşik alanlardaki kadastro parsellerinde, sahiplerinin başvurusu üzerine imar planı ve düzenlemelerine uygun olmak koşuluyla ayırma ve birleştirme …

Ev yaparken yoldan kaç metre çekilir?​

Ev yaparken yoldan kaç metre çekilir?
Yoldan çekme mesafesi (Ön bahçe): Yüksekliği 60.5 metreye kadar olan yapılarda 5 metre, daha yüksek yapılarda 15 metre. Yan bahçe çekme mesafesi: Doğal zeminin üzerinde kalan bodrum katları ile birlikte 4 kat ve daha az katlı binaların yan bahçe çekme mesafesi 3 metre.

Imarda tevhid şartı nedir?​

İmar mevzuatı yönünden tevhit (birleştirme), birden fazla taşınmazın imar mevzuatı ve imar planına uygun olarak yapı yapmaya elverişli imar parselleri oluşturmak amacıyla birleştirilmesidir.

Tapuda tevhid ne demektir?​

TEVHİT; tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı, birbirine bitişik birden fazla taşınmaz malın birleştirilerek tek bir parsel halini alması işlemidir.

Özel imar izni nasıl alınır?​

Özel imar izni nasıl alınır?
İmar durumu alabilmek için ve özel imar durumu konusunda kesin olunması için her koşul için kadastral yola cephe olması gerekir. Tarlanız için herhangi bir şekilde kadastral yola cepheniz yok ise; komşu mülk sahibinden geçit hakkı alarak kadastral yol cephesine sahip olabilirsiniz.

15 16 uygulaması nedir?​

15 16 uygulaması nedir?
1987 ve 1995 tarihlerinde, iki ayrı taşınmazda İmar kanunun 15 ve 16 maddelerine istinaden kamu terkleri yapılmış olup taşınmazlar ilgili Tapu ve kadastro şefliğince uygulamaların tescil edilmesi ile birlikte imar parseline dönüştürülmüştür.

Minimum ifraz şartı ne demek?​

Minimum ifraz şartı, yapılabilecek minimum ayırma işlemini ifade ediyor. Diğer ifade ile; Yapılacak ifrazlarda oluşturulacak parsellerin minimum genişlik ve derinlikleri olarak karşımıza çıkıyor.

Minimum bina cephesi nedir?​

Bina cephesi konutlarda ve işyerlerinde minimum (6.00) m. olup blok uygulamalarında (40.00) m.yi aşamaz. Konut dışı kentsel çalışma alanlarındaki uygulamaların plan kararıyla yapılması zorunludur.

Iki bina arası kaç metre olmalı?​

Iki bina arası kaç metre olmalı?
iki bina arası çekme mesafesi kaç metredir? Binalarda çekme mesafeleri: 1) Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az (5.00) m. dir. 2) Yan bahçe mesafesi en az 3.00 m.dir.

İfraz ve tevhid kavramları gayrimenkul alanında sıklıkla kullanılan terimlerdir. İfraz, bir arsanın bölünerek birden fazla parçaya ayrılması işlemine denir. Genellikle mülk sahiplerinin mevcut arazilerini parçalayarak yeni parseller oluşturmak istediklerinde başvurdukları bir yöntemdir. Öte yandan tevhid ise ifraz işlemiyle ayrılan arsaların birleştirilerek tek bir arsa haline getirilmesidir. Birbiriyle sınırı olan arsaların tapu güvencesi altında bulunması durumunda bu arsalar tevhid işlemiyle birleştirilebilir.

İmar planları doğrultusunda bir yerin imara açılması sürecine ise "imar açma" denir. Mevcut bölge planları ve çevre düzeni planlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde bulunan yerlerde nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyeler tarafından yapılır veya yaptırılır ve belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer.

"15 madde uygulaması" imar planı kapsamında arazi düzenlemesi yapılmış alanlardaki parsellerin birleştirilmesi veya ayırılması işlemidir. İmar mevzuatına ve düzenlemelere uygun olarak sahiplerin başvurusu üzerine parsellerde değişiklikler yapılabilir.

Ev yaparken yoldan çekilmesi gereken mesafeler bina yüksekliği ve kat sayısına göre farklılık gösterir. Yüksekliği 60.5 metreye kadar olan yapılarda yol kenarına çekilme mesafesi 5 metre iken, daha yüksek yapılarda bu mesafe 15 metreye çıkabilir. Yan bahçe çekme mesafeleri de bina türüne göre belirlenir.

Tevhit şartı imar mevzuatına uygun arsa parsellerinin birleştirilerek daha uygun bir yapılaşma oluşturulmasını ifade eder. Tapuda tevhid ise ayrı kayıtlı birden fazla taşınmazın birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

Özel imar izni alabilmek için her koşulun kadastral yola cephesi olması gereklidir. Eğer tarlanızın kadastral yola cephesi yoksa, komşu mülk sahibinden geçit hakkı alarak bu şartı sağlayabilirsiniz.

"15 16 uygulaması" ise İmar Kanunu'nun 15 ve 16. maddelerine göre yapılan kamu terklerinden kaynaklanan taşınmazların imar parseline dönüştürülmesi sürecini ifade eder.

Minimum ifraz şartı, yapılabilecek en küçük parsel ayrılması işlemine karşılık gelirken, minimum bina cephesi ise konutlarda ve işyerlerinde istenilen en düşük cephe genişliğini belirtir.

İki bina arası çekme mesafesi ise binalar arasında korunması gereken mesafeyi ifade eder. Ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçelerin en az 5 metre, yan bahçe mesafelerinin ise en az 3 metre olması gerekmektedir. Bu mesafeler, çevre düzeni ve yapılaşma planlarına göre değişiklik gösterebilir.