Isyeri kiralarinda muacceliyet sarti gecerli mi?

Işyeri kiralarında muacceliyet şartı geçerli mi?

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde kira bedellerinin zamanında ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin ödeneceğine ilişkin muacceliyet koşuluna yer verilmiştir. Yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiğinin kabulü gerekir.

Bonoda muacceliyet kaydı nedir?

Senette ödemenin nerede yapılacağının yazılması zorunlu değildir. Senette bedeli nakten alınmıştır kaydı konulması zorunlu değildir. Senette eğer bir bono ödenmezse diğer senetlerin de muaccel hale geleceğine dair kayıt konulması zorunlu olmayıp tercihe bağlıdır. Bu kayda muacceliyet kaydı denir.

Muacceliyet şartı ne demek?

Muacceliyet şartı ne demek?
Muacceliyet şartı şu: Özellikle kira sözleşmelerinde şöyle bir hüküm konulur. "Kira bedellerinden herhangi biri zamanında ödenmezse dönem sonuna kadarki tüm kira bedelleri muaccel olur. "Muaccel olur demek istenilebilir hale gelmek demektir.

Muacceliyet kaydı geçerli mi?

Muacceliyet kaydı geçerli mi?
TBK'nın 346. maddesiyle birlikte, kira sözleşmelerinde yer alan muacceliyet kaydının geçerli olduğu yönündeki Yargıtay'ın yerleşik içtihatları geçerliliğini kaybetmiş olup, TBK'nın yürürlük tarihinden önce yapılan sözleşmelerde yer alan ceza koşulu ve muacceliyet şartına dair kayıtlar da geçersizdir.

Muacceliyet uyarısı ne demek?

Muacceliyet kavramı ise borcun tamamen vadesi dolması ve borcun ödenmesi gerektiği anlamına gelmektedir. Borçlar kanunu içinde bu kavram çoğunlukla karşımıza çıkmaktadır. Vadesi gelen borçların kişiler tarafına bilgilendirme olarak gönderilmesi ile muacceliyet başlamıştır.

Muacceliyet kaydı ne demektir?

Muacceliyet ise bir borç alacak ilişkisinde, borcun vadesinin dolması ve borçludan istenebilecek hale gelmesi durumudur.Borçlar Kanunu'nun 346. maddesine göre, kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında, kiralayan, kiracıya kiralama bedeli ve yan giderler haricinde başka bir ödeme zorunluluğu getiremez.

Muacceliyet şartının işyeri kiralarında geçerliliği konusunda bir belirsizlik bulunmaktadır. Kiralanan iş yerinin kullanım amacına göre değişebilen kira sözleşmelerinde muacceliyet şartı belirli koşullara bağlı olarak geçerli olabilir veya geçersiz sayılabilir. Örneğin, TBK'nın 346. maddesi uyarınca kira sözleşmelerinde muacceliyet kaydının geçersiz olduğu belirtilmektedir. Bu durumda, kiracının ödeme yapmadığı durumda dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel hale gelmesi şartı geçersiz olabilir.

Muacceliyet kaydı, borçlu tarafın borcunun vadesinin dolması ve borcun ödenmesi gerektiği anlamına gelmektedir. Özellikle senetlerde, bir ödemenin vadesi geldiğinde diğer senetlerin de muaccel hale geleceğine dair kayıt konulması muacceliyet kaydı olarak adlandırılmaktadır. Muacceliyet kaydı genellikle borcun vadesinin dolması durumunda ödemenin yapılması için bir uyarı veya bilgilendirme niteliği taşır.

Öte yandan, TBK'nın 346. maddesi kapsamında kira sözleşmelerinde yer alan muacceliyet kaydının geçerli olup olmadığı konusunda belirsizlik bulunmaktadır. Yargıtay'ın içtihatları da bu konuda değişkenlik gösterebilmektedir. Dolayısıyla, muacceliyet kaydının geçerliliği veya geçersizliği söz konusu olduğunda, ilgili yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları da dikkate alınmalıdır.