Yeni malik kira sözleşmesiyle bağlı mı?

Mülkiyet hakkı ile birlikte kira sözleşmesinden doğan hakların da yeni malike geçtiğinin kabulü gerekir. Nitekim TBK'nın "kiralananın el değiştirmesi" başlıklı 310.maddesi gereği sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur hükmü amirdir.

Malik olmayan kiralayan tahliye davası açabilir mi?

Malik olmayan kiralayan tahliye davası açabilir mi?
Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiralayanın halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.

Yeni mal sahibi kiracıyı nasıl çıkartır?

Evde kiracı varken, taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi, kiracıya 1 ay içinde ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren altıncı ayın sonuna kadar kiracı içeride kalmaya devam edebilir. Altıncı ayın sonunda da çıkmazsa tahliye davası açılabilir.

Yeni Malik Eski kira bedelini artırabilir mi?

Yeni Malik Eski kira bedelini artırabilir mi?
Sözleşmenin yenilenmesi halinde yeni malik de kiraya zam yapabiliyor. Buna karşın kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor.

Yeni malik kira uyarlama davası açabilir mi?

Örneğin; eski malikin kiracı ile kira sözleşmesi kurulmasının üzerinden 6 yıl geçmiş olsun. Bunun yanında da eski malik yeni kira dönemine geçişten 30 gün önce kira bedeli artırımı için kiracıya yazılı ihtarda bulunmuş olsun. Bu durumda yeni malik, yeni kira dönemi içerisinde kira tespit davasını ikame edebilecektir.

Tahliye davası kim açabilir?

Tahliye davası kim açabilir?
Kiralayan, kendisi veya eş veya çocuklarının mesken veya işyeri ihtiyacı için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilecektir.

Intifa hakkı sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Tahliye davaları ya karşılıklı borç doğuran kira akdinde kiralayan sıfatını haiz tarafından veyahutta tam mülkiyet sahibi veya intifa hakkı sahibi tarafından açılması gerekir. İntifa hakkı sahibi olmayan çıplak mülkiyet sahibinin tahliye davası açması mümkün değildir.

Yeni malik kira sözleşmesiyle bağlı olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yani, kiralananın mülkiyet hakkı yanında kira sözleşmesinden doğan haklar da yeni malike geçebilir.

Malik olmayan kiralayan tahliye davası açabilir mi sorusuna ise malik olmayan kiralayanın tahliye davası açamayacağını söyleyebilirim. Tahliye davası, kira sözleşmesinden doğan hakları kullanma hakkına dayandığı için, tahliye davasını ancak kira sözleşmesinin tarafı olan malik veya malikin halefi açabilir.

Yeni mal sahibi, kiracıyı çıkarmak istediğinde genellikle satın alma sonrası kiracıya ihtarname göndererek tahliye talep eder. Kiracı, ihtarname aldıktan sonra belirli bir süre içerisinde çıkma zorunluluğu vardır. Eğer kiracı çıkmazsa, yeni mal sahibi tahliye davası açabilir.

Yeni malik kira bedelini artırabilir. Yeni malik, sözleşmenin yenilenmesi veya kira dönemi başlangıcında kira bedelini artırabilir. Ancak kira bedelinin artırılmasına ilişkin dava da her zaman açılabilir.

Yeni malik, kira uyarlama davası açabilir. Örneğin, eski malikin kiracı ile sözleşme kurulmasından 6 yıl sonra yeni malik kira tespit davası açabilir. Yeni malik, kira bedelini belirlemek için mahkemeden yardım talebinde bulunabilir.

Tahliye davası, genellikle kiralayan tarafından açılır. Kiralayanın kendisi veya ailesi için bir ihtiyaç durumu varsa, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren belirli bir süre içinde tahliye davası açabilir.

Intifa hakkı sahibi kiracıyı çıkaramaz. Tahliye davasını kiralayan veya malik açabilir. Intifa hakkı sahibi, sadece taşınmazın belirli haklarını kullanabilir ancak tahliye davası açma hakkına sahip değildir.